Zwei Mehrfamilienhäuser mit steigerungsfähigen Mieteinnahmen in Frohnhausen
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohnungen und 10 Garagen. Die Häuser wurden 1920 errichtet und stets instand gehalten.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Haus 1:
4 Wohnungen mit rund 311 m² Wohnfläche
Nettomieteinnahmen von rund 930 EUR p.m. (1 Leerwohnung, fluktuationsbedingt. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer unentgeltlich genutzt)
Bei Vollvermietung können rund 2.100 EUR p.m. erzielt werden.
Die durchschnittliche Istmiete liegt bei 5,69 EUR/m²
Haus 2:
5 Wohnungen mit rund 327 m² Wohnfläche
Nettomieteinnahmen von rund 2.330 EUR p.m.
Die durchschnittliche Istmiete liegt bei 5,74 EUR/m²
Fünf der zehn Garagen werden ebenfalls unentgeltlich durch die Eigentümer genutzt.
Die Wohnungen und die fünf der zehn Garagen generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 35.520 EUR.
Bei einer erzielbaren Marktmiete von durchschnittlich 8,00 EUR/m² könnten inklusive der Garagen rund ca. 67.847 EUR p.a. erzielt werden. Damit besteht im Vergleich zur aktuell erzielten Nettomiete ein Mietsteigerungspotential von rund 32.300 EUR.
Dies entspricht nahezu einer Verdoppelung der Mieteinnahmen!
Der Wohnungsmix besteht aus
2 WE mit rund 35 m²
1 WE mit rund 73 m²
2 WE mit rund 79 m²
4 WE mit rund 82 – 85 m²
Hinter dem Haus liegt ein großzügiger und gepflasterte Garagenhof mit 10 Garagen, der über eine Einfahrt neben dem Haus erreichbar ist.
Die Qualität der Ausstattung ist einfach aber gepflegt. Ebenfalls sind die Badezimmer intakt und haben keinen akuten Sanierungsbedarf.
Die Wohnungen sind durch die großen Fenster hell und gemütlich. Die Erdgeschoßwohnungen sind durch die Lage im Hochparterre vor Blicken in die Wohnräume geschützt. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional und gut durchdacht.
Eine Neuvermietung ist sicher aufgrund der Lage und den ansprechenden Wohnung selber unproblematisch!
Quadratmeterpreis: ca. 1.300 EUR/m²
Kaufpreisfaktor: Bei Vollvermietung unter Realisierung der Marktmiete (8 EUR/m²) beläuft sich der Kaufpreisfaktor auf 16,46.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und gewinnbringende Immobilie zu investieren!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner
Ausstattung
Keine Angabe
- Garage
- Keller
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 17.01.2018
- Gültig bis
- 17.01.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1920
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 160,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage, die sowohl Komfort als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt und ihre Umgebung ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Flexibilität und schnelle Verbindungen schätzen. Der Hauptbahnhof ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet.
Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen nur 25 Fahrminuten entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Essen als Standort punktet mit seiner lebendigen Kulturszene, ausgezeichneten Schulen und einer Vielzahl von Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Diese Lage vereint somit Stadtnähe mit Wohnkomfort und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohngegend legt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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