Vermietete Büro-/Praxisfläche mit ca. 200qm mit attraktiver Rendite & Perspektive zur Eigennutzung

45309 Essen / Schonnebeck, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2188
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Schonnebeck (Stadtteil))
    45309 Essen / Schonnebeck
  • Nutzfläche ca.
    206 m²
  • Bürofläche ca.
    206 m²
  • Gesamtfläche ca.
    206 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    206 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Kunststoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus.
Die zum Verkauf stehende Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Objektes. Darüber befinden sich Wohnungen.

Die Fläche hat zwei Haupteingänge und einen Hintereingang.
Die Ausstattung der Fläche ist funktional und bietet neben Büro- und Sozialräumen getrennte WCs, Abstellräume und eine Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (siehe Energieausweis). Ebenfalls zu der Gewerbeeinheit gehört ein Abstellraum im Keller.
Die Fläche ist teilbar und kann umgebaut werden (siehe Grundriß). Denkbar ist außerdem der Einbau bodentiefer Fenster bzw. Schaufenster für eine anderweitige Nutzung. Der Grundriß sowie die Umbau- und Anpassungsmöglichkeiten machen diese Büro-/Gewerbfläche ideal für vielfältige Nutzer.
Ein ebenerdiger / barrierefreier Zugang ist problemlos herstellbar.

Die Fläche ist momentan vermietet.
Der Mietvertrag wurde 2019 geschlossen und beinhaltet 2x 2-Jahre-Optionen. Die Mietkondition ist 1.400 EUR p.m. (6,80 EUR/m²) bzw. 16.800 EUR p.a.
Alle Betriebskosten werden laut dem Gewerbemietmietvertrag umgelegt. Dies beinhaltet auch die Verwaltungskosten.

Aus unserer Sicht eignet sich die Fläche aufgrund der Größe und der individuellen Gestaltbarkeit des Grundrisses ideal als Praxis oder Gewerbefläche. Alternativ ist es Problemlos möglich, den bestehenden Mietvertrag weiterlaufen zu lassen.

Sonstige Informationen

Verbrauchsauweis gültig bis 26.04.2030
Endenergieverbrauch: 172,5 kWh/(m² x pa)
Effizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Der Energiebedarf beinhaltet die Warmwassererzeugung

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Besichtigungen können nur nach Absprache mit unserem Büro erfolgen. Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besichtigungen ab.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit, deswegen übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Erwerbsnebenkosten wie bspw. Grunderwerbssteuer, Provision, Notar-und Gerichtskosten und eventuell weitere anfallende Kosten, trägt der Käufer. Kontakt bevorzugt über hallo@heimatliebe-immobilien.de

Lage

Das Objekt befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Schonnebeck.

Als großes Gebäude liegt es als Entrée zu einem Wohngebiet auf der einen Seite. Direkt anschließend an das Haus befinden sich bis zu dem ca. 200m entfernt liegenden Karl-Meyer-Platz mit Edeka und Einkaufsmöglichkeiten, viele kleinere Läden und Dienstleister wie Lotto, Optiker, Post, Frisör.
Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt und entlang der Straßen problemlos möglich.

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