Beschreibung

Baujahr und Grundstück

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, steht auf einem etwa 500 m² großen, sonnigen Grundstück.

Die Lage ist ruhig und es herrscht nur Anwohnerverkehr. Das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum und die A40 sind nicht laut, sodass man in Ruhe in auf der überdachten Terrasse oder dem Sitzplatz im Garten sitzen kann.

Raumaufteilung und Grundriss

Das Haus besticht durch eine klassische und großzügige Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Vier Arbeits- und/oder Schlafzimmer bieten den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, Home-Office und Familienleben zu vereinen.

Heizung und Klimatisierung

Eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik von 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt das Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. In beiden Schlafzimmern des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss (dem Studio) sorgen Radiatoren, die sowohl als Heizung als auch Klimaanlage dienen, für ein angenehmes Raumklima auch bei Sonnenschein im Sommer. Bei künftigen Hitzewellen sind Sie also bestens vorbereitet.

Gartengeschoss und Studio

Das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss umfasst ein helles, etwa 20 m² großes Arbeitszimmer mit separatem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein weiteres modernes Bad.
Das Studio im Dachgeschoss ist ideal als zweites Kinderzimmer geeignet. Ein 2021 eingebautes Dachflächenfenster mit Balkonfunktion bringt viel Licht herein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Terrasse und Garten

Die sonnige Terrasse wurde 2014 überdacht und mit einem elektrischen Beschattungsrollo sowie Wärmestrahlern ausgestattet, sodass sie auch im Spätherbst gemütlich genutzt werden kann. Der fast uneinsehbare Garten, der 1998 professionell angelegt und liebevoll gepflegt wurde, bietet auf zwei Ebenen reichlich Platz für die ganze Familie. Ein Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse auf der unteren Gartenebene vervollständigen das Grundstück.

Garage und Stellplätze

Eine Garage mit elektrischem Tor, ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerraum unterhalb der Garage, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, runden diese großzügige Immobilie ab.

Sonstiges

Die von den aktuellen Eigentümer zur Zeit gezahlten Nebenkosten lauten ungefähr wie folgt:

Gas: ca. 174,00 EUR pro Monat (der Verbrauch kann individuell sehr verschieden sein!)

Strom: ca. 134,00 EUR pro Monat (der Verbrauch kann individuell sehr verschieden sein!)
Es wird auch ein E-Auto geladen; erhöhter Verbrauch!

Wasser: ca. 47,00 EUR pro ​Quartal

Abwasser: ca. 197,00 EUR pro Quartal

Abfall/Straßenreinigung: ca. 100,00 EUR pro Quartal

Grundsteuer: ca. 230,00 EUR pro Quartal

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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