Toll geschnittenes Traumhaus mit allem Komfort in ruhiger Lage Nähe RRZ
Baujahr und Grundstück
Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, steht auf einem etwa 500 m² großen, sonnigen Grundstück.
Die Lage ist ruhig und es herrscht nur Anwohnerverkehr. Das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum und die A40 sind nicht laut, sodass man in Ruhe in auf der überdachten Terrasse oder dem Sitzplatz im Garten sitzen kann.
Raumaufteilung und Grundriss
Das Haus besticht durch eine klassische und großzügige Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Vier Arbeits- und/oder Schlafzimmer bieten den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, Home-Office und Familienleben zu vereinen.
Heizung und Klimatisierung
Eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik von 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt das Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. In beiden Schlafzimmern des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss (dem Studio) sorgen Kombigeräte, die sowohl als Heizung (per Gaszentralheizung) als auch Klimaanlage (per Elektrizität) dienen, für ein angenehmes Raumklima auch bei Sonnenschein im Sommer. Bei künftigen Hitzewellen sind Sie also bestens vorbereitet.
Gartengeschoss und Studio
Das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss umfasst ein helles, etwa 20 m² großes Arbeitszimmer mit separatem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein weiteres modernes Bad.
Das Studio im Dachgeschoss ist ideal als zweites Kinderzimmer geeignet. Ein 2021 eingebautes Dachflächenfenster mit Balkonfunktion bringt viel Licht herein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Terrasse und Garten
Die sonnige Terrasse wurde 2014 überdacht und mit einem elektrischen Beschattungsrollo sowie Wärmestrahlern ausgestattet, sodass sie auch im Spätherbst gemütlich genutzt werden kann. Der fast uneinsehbare Garten, der 1998 professionell angelegt und liebevoll gepflegt wurde, bietet auf zwei Ebenen reichlich Platz für die ganze Familie. Ein Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse auf der unteren Gartenebene vervollständigen das Grundstück.
Garage und Stellplätze
Eine Garage mit elektrischem Tor, ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerraum unterhalb der Garage, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, runden diese großzügige Immobilie ab.
Ansprechpartner
Ausstattung
Keine Angabe
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Garten
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Laminatboden
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.09.2033
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1997
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 114,40 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten
- ja
Sonstiges
Die von den aktuellen Eigentümer zur Zeit gezahlten Nebenkosten lauten ungefähr wie folgt:
Gas: ca. 174,00 EUR pro Monat (der Verbrauch kann individuell sehr verschieden sein!)
Strom: ca. 134,00 EUR pro Monat (der Verbrauch kann individuell sehr verschieden sein!)
Es wird auch ein E-Auto geladen; erhöhter Verbrauch!
Wasser: ca. 47,00 EUR pro Quartal
Abwasser: ca. 197,00 EUR pro Quartal
Abfall/Straßenreinigung: ca. 100,00 EUR pro Quartal
Grundsteuer: ca. 230,00 EUR pro Quartal
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse mit verkehrsberuhigter Zone (Zone 30) in Mülheim-Heißen. Heißen und das Stadtteilzentrum haben sich in den letzten Jahren mit zahlreichen Neubauprojekten sehr erfolgreich entwickelt und bieten heute neben einer sehr guten Infrastruktur auch viel Grün und damit einen hohen Freizeitwert – insbesondere für junge Familien.
Alle Schulen und Kindergärten sind von unserem Haus nicht weit entfernt. Das überregional bekannte Rhein-Ruhr-Zentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in fußläufiger Nähe.
Auch die BAB 40 ist schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre“. Essen ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Lage und das Umfeld befinden sich in ansprechendem und gewachsenen Zustand
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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