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46348 Raesfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    24184
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    46348 Raesfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    494 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.4,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    26,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Terrasse, schönem Garten und Garage ist Baujahr 2016. Neben 3 großen Wohn-/Schlafzimmern im Obergeschoss befindet sich ein großes, gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC und riesiges Bad sind natürlich vorhanden.
Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche gehört bei diesem Objekt dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Von der wirklich riesigen Terrasse hat man einen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier ist für Kinder ausreichend Platz zum Toben oder zum Hüpfen auf dem in den Boden eingelassenen Trampolin oder dem eigenen Spielplatz.

Die Garage ist groß und hat einen Anbau für Fahrräder und Gartenzubehör. Neben dem Haus gibt es noch ein kleines Tor als separaten Garteneingang. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Ihre Gäste finden hier ebenso problemlos Parkmöglichkeiten.
Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und großen Schränken ist bereits vorhanden.

Die Raumaufteilung:
EG:
1 Büro/Ankleide, Diele, HWR, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Terrasse und Garten

OG:
1 großes Bad mit Wäscheschacht, 3 Schlafzimmer

DG:
komplett ausgebaut. Kann über eine Treppe erschlossen werden!

Das Haus ist super ausgestattet und technisch auf dem aller neuesten Stand:

+ Smart Home
+ Alarmanlage mit Kameras
+ Photovoltaikanlage
+ Wärmepumpe
+ Einbauküche
+ Garage mit Automatiktor

Ausstattung

Dieses Haus bietet wirklich den neuesten Stand der Technik mit einer Smart Home-Steuerung vom Feinsten:

-LOXONE Home-Automatisierung:
Mit Rollladensteuerung, Heizungssteuerung und Licht- und Steckdosensteuerung. Szenensteuerung mit Lampen und indirektem Licht über Steckdosen möglich. Garagen- und Spitzboden Steuerung.
Haus - Außenlicht Steuerung.
Klingel und Briefkasten - Info über Multi Room - Audiosystem

-TELENOT Einbruchmeldeanlage:
Außenhautsicherung über Fensterkontakte, Bewegungsmelder für die Innenräume. Jeder Raum ist überwacht.
Rauchmelder – Überwachung (Feueralarm)
Aufschaltung über einen Wachdienst jederzeit möglich.

-Videoüberwachung:
Das Haus verfügt über 4 Außenkameras die auf dem hausinternen Recorder aufzeichnen und jederzeit über App weltweit verfügbar sind.

-Heizung:
2x Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung separat zwecks höherer Effizienz.
(Allgemeinstrom und Wärmestrom getrennt)

-Solar-Anlage:
Auf dem Dach ist eine 9,8kWp Solar-Anlage installiert die den Strom direkt ins Netz einspeist und bei Sonne für Energieeinsparung sorgt.

-SAT-Anlage:
Satelliten Empfang (Astra + Hotbird) in allen Räumen vorhanden.

-Fun Fact: Wenn im Briefkasten neue Post dann geht SMS an Ihr Handy

-Garten ist komplett mit Leerrohren ausgestattet:
Die komplette Gartenanlage ist mit Leerrohren versehen und lässt ungeahnte Installationen in Bezug auf Wasserleitungen und Stromversorgung zu.
Schaltschrank LOXONE in der Garage vorhanden.

-Garage:
ist vollautomatisiert und auch über Chip und App zu öffnen…

-Türsprechanlage:
Über App nutzbar und Garage über App für Postboten steuerbar.

Sonstige Informationen

Verbrauchsauweis gültig bis 06/2027
Endenergieverbrauch: 26,6 kWh/(m² x pa
Effizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: LWWP
Baujahr: 2016

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Verhandlungen sind ausschließlich über Heimatliebe Immobilien GmbH zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und top gepflegten Wohnlage von Raesfeld.

Das ruhige Wohngebiet ist geprägt durch neue Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Straßen sind Anliegerstraßen. Lageentsprechend herrscht nur sehr geringer Verkehr durch Anwohner und die Lieferdienste, da nur eine Straße in das Wohngebiet hineinführt.

Alle Häuser sind sehr gepflegt und erst in den letzten 10 Jahren entstanden, was sich sehr positiv bemerkbar macht. Direkt am Eingang zu diesem Wohngebiet befindet sich ein Supermarkt und ein Restaurant. Spielplätze sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerie, Bäcker sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls nicht weit.

Die Lage in Raesfeld ist ruhig und attraktiv. Sie sind in wenigen Minuten in Borken (10 min Fahrtzeit) oder Schermbeck (12 min Fahrtzeit). Bocholt oder Dorsten (20 min Fahrtzeit) sind ebenfalls schnell erreicht und auf der A31 in Richtung Oberhausen (30 min Fahrtzeit) sind Sie ebenfalls schnell. Eine ideale Lage also für Pendler oder als Home-Office.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1,60 km | Gymnasium 9,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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