Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Terrasse, schönem Garten und Garage ist Baujahr 2016. Neben 3 großen Wohn-/Schlafzimmern im Obergeschoss befindet sich ein großes, gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC und riesiges Bad sind natürlich vorhanden.
Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche gehört bei diesem Objekt dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Von der wirklich riesigen Terrasse hat man einen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier ist für Kinder ausreichend Platz zum Toben oder zum Hüpfen auf dem in den Boden eingelassenen Trampolin oder dem eigenen Spielplatz.

Die Garage ist groß und hat einen Anbau für Fahrräder und Gartenzubehör. Neben dem Haus gibt es noch ein kleines Tor als separaten Garteneingang. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Ihre Gäste finden hier ebenso problemlos Parkmöglichkeiten.
Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und großen Schränken ist bereits vorhanden.

Die Raumaufteilung:
EG:
1 Büro/Ankleide, Diele, HWR, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Terrasse und Garten

OG:
1 großes Bad mit Wäscheschacht, 3 Schlafzimmer

DG:
komplett ausgebaut. Kann über eine Treppe erschlossen werden!

Das Haus ist super ausgestattet und technisch auf dem aller neuesten Stand:

+ Smart Home
+ Alarmanlage mit Kameras
+ Photovoltaikanlage
+ Wärmepumpe
+ Einbauküche
+ Garage mit Automatiktor

Ausstattung

Dieses Haus bietet wirklich den neuesten Stand der Technik mit einer Smart Home-Steuerung vom Feinsten:

-LOXONE Home-Automatisierung:
Mit Rollladensteuerung, Heizungssteuerung und Licht- und Steckdosensteuerung. Szenensteuerung mit Lampen und indirektem Licht über Steckdosen möglich. Garagen- und Spitzboden Steuerung.
Haus - Außenlicht Steuerung.
Klingel und Briefkasten - Info über Multi Room - Audiosystem

-TELENOT Einbruchmeldeanlage:
Außenhautsicherung über Fensterkontakte, Bewegungsmelder für die Innenräume. Jeder Raum ist überwacht.
Rauchmelder – Überwachung (Feueralarm)
Aufschaltung über einen Wachdienst jederzeit möglich.

-Videoüberwachung:
Das Haus verfügt über 4 Außenkameras die auf dem hausinternen Recorder aufzeichnen und jederzeit über App weltweit verfügbar sind.

-Heizung:
2x Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung separat zwecks höherer Effizienz.
(Allgemeinstrom und Wärmestrom getrennt)

-Solar-Anlage:
Auf dem Dach ist eine 9,8kWp Solar-Anlage installiert die den Strom direkt ins Netz einspeist und bei Sonne für Energieeinsparung sorgt.

-SAT-Anlage:
Satelliten Empfang (Astra + Hotbird) in allen Räumen vorhanden.

-Fun Fact: Wenn im Briefkasten neue Post dann geht SMS an Ihr Handy

-Garten ist komplett mit Leerrohren ausgestattet:
Die komplette Gartenanlage ist mit Leerrohren versehen und lässt ungeahnte Installationen in Bezug auf Wasserleitungen und Stromversorgung zu.
Schaltschrank LOXONE in der Garage vorhanden.

-Garage:
ist vollautomatisiert und auch über Chip und App zu öffnen…

-Türsprechanlage:
Über App nutzbar und Garage über App für Postboten steuerbar.

Sonstiges

Verbrauchsauweis gültig bis 06/2027
Endenergieverbrauch: 26,6 kWh/(m² x pa
Effizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: LWWP
Baujahr: 2016

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