RESERVIERT🏠 Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohnungen & Mietsteigerungspotenzial!

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen-Borbeck präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus – ein echtes Stück Familiengeschichte, geplant und seit Errichtung im Jahr 1968 in Familienbesitz. Ein Zuhause mit Substanz und Herz!

Das Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Architektur, eine solide Bausubstanz und eine ruhige Mieterstruktur – die perfekte Kombination aus Verlässlichkeit und Beständigkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten. Die sorgfältige Auswahl der Mieter sorgt für ein angenehmes Miteinander und vermeidet Zahlungsstörungen und Rechtsstreitigkeiten.

Die Immobilie weist ein Mietsteigerungspotenzial von rund 31 % auf. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt rund 24.612 (ca. 2.051 € p.m.) und kann bei marktgerechter Anpassung auf etwa 30.700 € (ca. 2.560 € p.m.) gesteigert werden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 303 m² verteilen sich sechs Wohneinheiten, die alle dauerhaft vermietet sind. Die letzte Neuvermietung erfolgte im November 2021 – ein Zeichen der hohen Wohnqualität und Nachfrage in dieser Lage.

Vier der Wohnungen verfügen über sonnige Balkone (2x EG und 2x 1.OG), deren Abdichtungen 2019 professionell erneuert wurden. Die drei Wohnungen auf der linken Gebäudeseite haben innenliegende Bäder. Die drei Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite haben außenliegende Bäder mit Tageslicht.
Die Grundrisse sind funktional und die Wohnungsgrößen sind nachhaltig nachgefragt.
Zu dem Objekt gehören außerdem zwei Garagen.

Ein gepflegter Gartenbereich rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben separaten Abstellräumen für die Mieter auch zwei Waschkeller sowie einen Heizungsraum. Eine Rückstau-Pumpe sorgt zusätzlich für Sicherheit bei Starkregen oder Hochwasser.

Der ideale Käufer wäre ein Kapitalanleger der die Immobilie im bisherigen Sinne weiter bewirtschaftet.