





















45131 Essen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID20241002
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse(Essener Süden - Essen-Rüttenscheid)
45131 Essen
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.107,50 m²
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Grundstück ca.213 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1963
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Zustandteilsaniert
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett, Fliesen, Laminat, Linoleum
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Verfügbar absofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Kaufpreis475.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.10.2024
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Gültig bis02.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1963
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch126,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne Reihenhaus wurde ca. 1963 erbaut. Es befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße mit 7 gepflegten Häusern.
Die Hausgrößen sind kompakt und haben alle liebevoll gehegte Gärten. Vor den Häusern befinden sich Vorgärten, die zum Betreten des Hauses einladen. Die Straße ist ruhig und Kinder können hier gefahrlos spielen. Hier fühlt man sich willkommen!
Sie betreten das Haus durch den schön angelegten Vorgarten. Im Entrée befinden sich ein kleines WC, eine geschwungene weiße Holztreppe in das erste Obergeschoss, der Zugang zur Küche sowie zwei separate Eingänge zum Wohnzimmer und Esszimmer.
Die beiden mit Parkett ausgelegten Wohn- und Esszimmer bilden zusammen einen großen Raum, der über eine faltbare Schiebetür abtrennbar ist. Das Esszimmer hat ein großes Fenster in Richtung Vorgarten, das sich anschließende Wohnzimmer hat eine helle Fensterfront mit Tür zur Terrasse und zum Garten.
Durch diese Tür gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon und den farbenfrohen japanischen Ahorn viel Schutz vor Wind und Wetter bietet. Eine Treppe führt neben der Terrasse in den Keller.
Von der Terrasse führt ein kleiner Weg in den schönen Garten.
Hier ist eine kleine Rasenfläche mit Platz für allerlei Spielgeräte. Durch die Bepflanzung ist der Garten von der Straße nicht einsehbar. Im hinteren Bereich ist Platz für ein kleines Gartenhaus. Je nach Gestaltungswillen ist hier auch weiterer Platzgewinn möglich.
Die Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und eine Frühstücksecke. Ein Fenster in Richtung des grünen Gartens garantiert freundliches Tageslicht.
Über die zeitlos-schöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier zweigen von dem Flur der Master Bedroom mit Balkon, ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie das moderne Bad ab. Alle Zimmer sind ruhig und nicht einsehbar, sodass man sich hier ungestört aufhalten kann.
Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins dritte Zimmer im Dachgeschoss. Dieses hat ein Dachflächenfenster und durch die Schrägen den typischen gemütlichen Dachgeschoss-charme.
Außerdem befindet sich auf diese Etage noch ein kleiner Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Komplettiert wird dieses durchdachte Reihenhaus durch eine Garage.
Weitere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Ausstattung
+ großes und helles Wohn- & Esszimmer im Erdgeschoß
+ Bodenbelag Parket, Fliesen, Linoleum
+ modernes Gäste-WC mit WC und Waschbecken
+ separate Küche mit ausreichend Platz
+ Masterbedroom mit Balkon im Obergeschoss
+ Kinderzimmer 1 / Homeoffice im Obergeschoss
+ Kinderzimmer 2 / Homeoffice im Dachgeschoss
+ kompakter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
+ modernes Badezimmer mit Duschwanne im Obergeschoß
+ Beheizung über klimaschonende Fernwärme
+ 3 große und trockene Kellerräume
+ 1 große abschließbare Garage
Das Haus ist derzeit unmöbliert. Die Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele.
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Das Haus lieg in einer kleinen Anliegerstraße im Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, modernen Neubauten und Einfamilienhäusern. Die Lage ist für Rüttenscheider Verhältnisse ruhig. Es herrscht nur wenig Verkehr durch die Anwohnerverkehr und die üblichen Lieferdienste.
Von hier aus ist man in wenigen Minuten am Rüttenscheider Markt, dem Rüttenscheider Stern, oder der Martinstraße. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Das Rüttenscheider Schwimmzentrum mit dem Olympiastützpunkt ist ebenfalls nicht weit und ist immer ein beliebtes Ziel Familien. Der Fußballverein Sportfreunde 07 ist ebenfalls schnell zu erreichen..
Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die A52 in Richtung Düsseldorf oder Dortmund schnell erreichbar. In Richtung Innenstadt oder Baldeneysee ist ebenfalls nicht weit.
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FirmaHeimatliebe Immobilien GmbH
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AdresseMeisenburgstrasse 21
45133 Essen -
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