Schicke Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse und Einbauküche

45359 Essen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22107
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Frintrop (Stadtteil))
    45359 Essen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.280,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.280,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie auf der Dachterrasse den Blick über Essen. Sie können sogar das Gasometer sehen!

Die erst 1999 ausgebaute Dachgeschoßwohnung hat einen gehobenen Standard und ist einfach nur gemütlich - oder wie Dänen sagen: Hyggelig.

Die Wohnung ist wunderbar gepflegt und sehr wohnlich. Der Parkettboden, Downlights und das
moderne Badezimmer sorgen dafür, daß man sich hier wirklich wohlfühlt.

Elektrik, Fenster und andere technische Aspekte sind natürlich auch in einem entsprechend gutem Zustand!

Das Mehrfamilienhaus ist ruhig und gepflegt, die Hausgemeinschaft ist intakt und man kommt gut miteinander aus.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Haus auf der Straße vorhanden.

Im näheren Umfeld auf der Frintroper Straße finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
600,00 EUR Nettokaltmiete p.m.
90,00 EUR kalte Betriebskosten-Vorauszahlung p.m.

Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. So besteht für den Eigentümer hier kein Risiko.

Die Miteigentumsanteile (MEA) belaufen sich auf 135 von 1.000

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 190 EUR, davon sind 67 EUR Einzahlung in die Erhaltungsrücklage.

Die anteilige Summe der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 2.280 EUR (Stand 21.07.2022).

Die Summe der Erhaltungsrücklage für das gesamte Objekt betrug zum 31.12.2021 insgesamt 54.464,17 EUR.

Die Bewirtschaftungskosten für das gesamte Objekt beliefen sich in 2021 auf 1.779,77 EUR.

Ausstattung

- Downlights in der gesamten Wohnung
- Parkettboden in Wohnräumen, hochwertiger Granitboden in der Küche.
- wunderschönes Bad mit Whirlpool-Badewanne
- Einbauküche mit Elektro-Geräten vorhanden
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Gasetagenheizung

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist angefordert und liegt in den nächsten Tagen, spätestens für den Verkauf, vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Sehr gute Lage im ruhigen, aber gut angebundenen Wohnviertel Essen-Frintrop. Fußläufig erreichbar sind:

- Aldi
- REWE
- Sparkasse & -Geno Bank
- Bäckerei

- Zwei Kindertagesstätten
- Alfriedschule
- Bushaltestellen
- diverse Restaurants

sowie zwei Tankstellen.

Das Centro Oberhausen ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, sowohl in Richtung Essen, als auch Oberhausen.

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