45899 Gelsenkirchen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID2359551
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseSutumerfeldstraße 36
45899 Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.40 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19 % MwSt)
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Hausgeld217,61 EUR
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Kaufpreis50.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.09.2017
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Gültig bis09.09.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch156,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Dieser Preis ist wirklich attraktiv. Eine gemütliche Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche und Duschbad.
Kapitalanleger können von einer schnellen Vermietung ausgehen!
Eine maximale Nettkokaltmiete von 3.600 EUR p.a. kann möglich sein!
Der Cash-Flow vor Kapitaldienst ca. 2.662,41 EUR p.a. (= 3.600 EUR Miete - 439,69 EUR n. uml. Nebenkosten - 527,90 EUR Instandhaltung)
Miteigentumsanteil: MEA 90 von 1.000
Hausgeld: 217,61 EUR p.m. ab 01.01.2023
Summe Bewirtschaftungskosten für die Einheit: 2.927,10 EUR p.a. in 2022
davon umlagefähig: 1.959,90 EUR p.a. in 2022
davon nicht umlagefähig: 439,69 EUR p.a. in 2022
Zuführung Erhaltungsrücklage: 527,90 EUR p.a. in 2022
Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude betrug 29.363,52 EUR zum 30.12.2022.
Baujahr: Wiederaufbau 1952
Das Dachgeschoß wurde nach vorliegender Genehmigung 1996 zur Wohnung ausgebaut; Schlußabnahme war 1998.
Ausstattung
Einbauküche - hierfür können Sie einen Aufschlag zu der Miete addieren.
Gutes Badezimmer mit Dusche.
Gemütliche Holzbalken
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Gelsenkirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Gelsenkirchen liegt im Ruhrgebiet und ist mit rund 260.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist.
Distanz zum Kindergarten: 1.0 km
Distanz zur Grundschule: 0.85 km
Distanz zur Realschule: 2.80 km
Distanz zum Gesamtschule: 4.50 km
Distanz zum Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Süd: 0.65 km
Distanz zur Autobahn: 1.60 km
Distanz zum Bus: 0.10 km
Distanz vom Zentrum: 5.30 km
Flughafen 25,31 km | Fernbahnhof 660 m
Sutumerfeldstraße 36, 45899 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)