RESERVIERT: 2-Zimmer-Schätzchen mit Gärtchen im Altbau ♥️ in toller Lage Holsterhausens
Entdecken Sie diese charmante Hochparterre-Wohnung, die Komfort und Behaglichkeit vereint.
Mit einer Wohnfläche von 52 m² bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer -ideal für Singles oder Paare. Das Highlight ist der Balkon mit Treppe in den Garten!
Die Wohnung ist toll gelegen: Im Herzen von Essen-Holsterhausen nahe der U-Bahn-Station Planckstraße und dem Folkwangmuseum.
Sofort fällt Ihnen auf, daß diese Wohnung wunderbar gemütlich ist!
Da sie ein Altbau ist, hat sie hohe Decken und stilvolle Fenster. Natürlich mit Isolierverglasung.
Die Wohnung ist durch die großen Fenster angenehm hell. Durch das Fensterelement mit Tür zum Balkon kommt viel Licht in das Wohnzimmer.
Der Balkon bietet einen direkt Zugang in den Garten, so daß Sie unkompliziert Zutritt haben. Sonnige Herbsttage können Sie hier noch genießen.
Die Elektrik ist modern, der Sicherungskasten ist bereits in der Wohnung verbaut. Das Schaltermaterial und die Steckdosen sind entsprechend modern.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Das Mietverhältnis ist störungsfrei und angenehm.
Dank der Fernwärmeversorgung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Die energetische Effizienz ist bei diesem Heizungstyp ebenfalls gut, was zu niedrigeren CO2-Abgaben als bei Gas- oder Ölheizungen führt.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage und die solide Bausubstanz. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition zu machen.
Die Wohnung ist als Nr. 8 EG rechts gekennzeichnet.
Die Hausgeldabrechnung 2024 weist folgende Werte auf:
nicht umlagefähige Kosten: 589,87 EUR
umlagefähige Kosten: 2.025,34 EUR
Die Grundbesitzgaben 2025 betragen 149,67 EUR insgesamt.
Der Mieteigentumsanteil (MEA) beträgt 121,3/10.000.
Ansprechpartner
Ausstattung
Keine Angabe
- Balkon
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 19.08.2020
- Gültig bis
- 18.08.2030
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1906
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 83,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Wohnung liegt in dem zentralen Wohngebiet von Essen-Holsterhausen nah der U-Bahnstation Planckstraße.
Von hier ist es nur ein Katzensprung zum Hauptbahnhof Essen und der Kettwiger Straße.
Ebenfalls sind Sie schnell auf der A40, die die Hauptverkehrsader des Ruhrgebiets bildet.
Zum beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid mit der Flaniermeile Rüttenscheider Straße kommen Sie sogar in 10 Minuten zu Fuß. Auch zum Stadtgarten ist es zu Fuß nur 10 Minuten.
Die Gemarkenstraße, die „Hauptstraße“ in Essen-Holsterhausen ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen: Restaurants und Imbisse, Ärzte und Apotheken, Geschäfte für Bekleidung, Mobilfunk/Handy usw.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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