Charmant & gepflegt – sofort vermietbar ohne Aufwand!

Diese Attraktive Eigentumswohnung in Essen-Bedingrade – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Diese gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Essen-Bedingrade eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2005 umfassend saniert (inkl. Bad, Verrohrung und Elektrik) und 2016 durch einen Durchbruch mit neuem Fenster-/Tür-Element modernisiert. Ein großer Vorteil: Einziehen oder vermieten ist sofort möglich – ohne Renovierungsaufwand.

Eine Vermietung ist zu einer Nettokaltmiete von ca. 640,00 EUR realistisch – ohne vorherige Investitionen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der sehr gepflegte Gesamteindruck auf. Die Hausgemeinschaft ist intakt, ruhig und achtet auf Ordnung und Sauberkeit. Ein respektvolles Miteinander wird hier gelebt.

Über eine extra gesicherte Wohnungstür betreten Sie die im Hochparterre gelegene Wohnung. Der sehr gute Zustand ist sofort sichtbar – auch hier gilt: kein Renovierungsbedarf.

Raumaufteilung & Ausstattung

✔️ Badezimmer
Links vom Flur befindet sich das moderne Duschbad (erneuert 2005) mit bodengleicher Dusche (barrierearm), Downlights und Handtuchheizkörper. Ein höhergesetztes Hänge-WC und ein Hänge-Bidet sind vorhanden. Das Waschbecken ist von Villeroy & Boch, die Armaturen sind von Damixa. Hier wurde auf Qualität und Stil geachtet! Ein Waschtrockner findet auch noch Platz.

✔️ Wohnzimmer
Rechts vom Flur liegt das großzügige, helle Wohnzimmer. Der offene Zugang verleiht dem Raum zusätzliche Weite. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Von hier gelangen Sie direkt über wenige Stufen auf die Terrasse und in den Garten.

✔️ Schlafzimmer
Am Ende des Flurs rechts gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

✔️ Kinder- / Arbeitszimmer
Links am Flurende befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

✔️ Küche
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch – ideal für gemütliche Mahlzeiten, besonders zum Frühstück. Die Küche ist eine Maßanfertigung und verfügt über Elektro-Geräte von Siemens!

✔️ Kosten laut Wirtschaftsplan 2026:
Hausgeld p. M.: 449,00 EUR

• davon umlagefähig: 306 EUR (inkl. verbrauchsabhängiger Kosten wie Heizung)
• davon nichtumlagefähig: 142 EUR (davon 85 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage)

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 6.625,87 EUR (Wohnung) sowie 9.8554,97 EUR (Haus)

Die Hausgeldabrechnung 2025 wird vermutlich erst im Oktober 2026 vorliegen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Dieser ist zu einem Auszug bereit, sollte das gewünscht sein.

Der Eigentümer hat von einem Nachbarn Garagen angemietet. Vielleicht können die ebenfalls angemietet werden.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!