Attraktive 2-Zimmerwohnung mit 56m² und Süd-Balkon in guter Lage.

45357 Essen / Gerschede, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2294
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gerschede (Stadtteil))
    45357 Essen / Gerschede
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    56,44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem reinen Wohnhaus. In direkter Umgebung befinden sich reine Mehrfamilienhäuser und Wohn --& Geschäftshäuser mit Ladenlokalen mit Gastronomie und Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Rückseitig befindet sich ein ruhiger Parkplatz und Garagenhof.

Das Objekt ist in Teileigentum aufgeteilt.
Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gehören die vier Häuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Auf diese Eigentumswohnung (Nr. 23 im Teilungsplan) entfallen 41 von 1.000 Miteigentumsanteilen (MEA). Dies entspricht einem Anteil von 0,41 % an der gesamten WEG. In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend in Stand gehalten. Die Haustüranlage wurde erneuert, die Treppenhäuser gestrichen sowie Teile der Heizungsanlage.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 einen Stand von 104.090,32 EUR auf. Somit ist ein Polster für notwendige Investitionen vorhanden.

Ausstattung

Die frisch renovierte Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem großen Wohnzimmer mit Balkon und großem Fenster sowie einem ruhigen Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schränke. Die helle Küche mit Fenster ist groß und bietet Platz für eine Einbauküche.

Ein innenliegende Wannenbad und ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Die Wohnung ist für den Verkauf freigehalten worden und ist frisch renoviert.

Der Grundriss und das große Wohnzimmer dieser Wohnung sind attraktiv für vielfältige Nutzer. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Für die gemeinschaftliche Nutzung ist ein weiterer großer Kellerraum sowie eine Waschkeller vorhanden.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist frisch renoviert und eignet sich hervorragend für beides, entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die erzielbare Kaltmiete liegt bei rund 430 EUR pro Monat bzw. rund 5.160 EUR pro Jahr. Dieses Mietniveau ist aus unserer Sicht nachhaltig erzielbar.

Sonstige Informationen

Verbrauchsauweis gültig bis 26.02.2030
Endenergieverbrauch: 97,9 kWh/(m² x pa
Effizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1969

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dellwig/Gerschede .
Das familiäre Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt günstig. Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine Tankstelle in 150m und der nächste Supermarkt in gerade einmal 400m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Sparkasse, Ärzte und Kindergärten befinden sich an der Donnerstraße und um den Bahnhof Essen Dellwig.

Das Wohngebiet ist gepflegt mit intakter sozialer Bewohnerstruktur in gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist nachgefragt und attraktiv. Der Rhein-Herne-Kanal, das nahegelegene Freibad und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Lage ist optimal angebunden an die Essener Innenstadt (6,6km), die Bottroper Innenstadt (4,9km) und das Centro (5,2 km). So ist die großen Einkaufslagen innerhalb von 10 min. mit dem Auto zu erreichen. Viel besser geht
es wirklich nicht.

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