Beschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit Stilfassade hat drei Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Stadtwald. Alle drei Wohnungen befinden sich noch im Eigentum der aktuellen Eigentümer und sind dementsprechend liebevoll gepflegt. Das Haus hat einen Stellplatz vor dem Haus, eine Einfahrt mit automatischem Tor und und nach hinten raus einen ruhigen Garten.

Das Objekt ist außen und innen hochwertig und tadellos gepflegt. Wer hier lebt fühlt sich gut aufgehoben und rundum wohl.

Vor ca. 12 Jahren wurde das gesamte Haus kernsaniert. Alle Leitungen, Elektrik, Fußböden, Innentüren, Eingangstüren, Fenster bis hin zur Heizung wurde renoviert und nahezu "kein Stein auf dem anderen gelassen".

Die nun zum Verkauf stehende Wohnung in der Bel Étage, der 1. Etage, dieses schönen Hauses, ist luxuriös ausgestattet.
Sie bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer sowie eine große, offene Küche, einen Balkon nach vorne und einen Balkon nach hinten, ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Entrée.

Der Grundriss ist genial durchdacht: Die Küche ist "halb-offen", das heißt sie ist durch eine Wand vom großzügigen Wohnzimmer getrennt, aber zum Essbereich und zum Entrée geöffnet. So entsteht ein offener und heller Raumeindruck, während gleichzeitig die Küche nicht vom Wohnzimmer einsehbar ist. So kann gekocht oder in der Küche geklönt werden, während man im Wohnzimmer ungestört ist.
Die beiden Zimmer sind großzügig und bieten Plath für Schränke und Betten und können als Schlafzimmer und das zweite Zimmer als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Wohnzimmer hat eine luxuriöse Größe und ist durch die bodentiefen Fenster und die hohen Decken einladend und gemütlich.

Der zwischen Küche und Wohnzimmer liegende helle Essbereich liegt Richtung Garten und ist durch die offene Architektur einer ideal durchdachter Raum.

Die Fenster verfügen über hochwertige Holzrahmen mit moderner Isolierverglasung. Die hohen Decken sind aufwändig abgehängt und haben moderne Einbauleuchten für eine stimmungsvolle Beleuchtung.
Der Fußboden ist mit hochwertigem Feinsteinzeug in grau-beige ausgelegt und ist ein freundlicher Kontrast zu den weißen Wänden und den hellen Räumen.

Eine moderne und sichere Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage und elektrischen Türöffner bieten Schutz vor Lärm und Energieverlust und ungewollten Besuchern.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.

Die Miteigentumsanteile (MEA) betragen 336,11 / 1.000stel. Jeder der drei Wohnungen im Haus ist ein Stimmrecht zugeordnet.
Die Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 890 EUR im Jahr.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Miete von rund 1.060 EUR pro Monat. Die Miete ist mit rund 8,83 EUR/m² im Vergleich zur Marktmiete deutlich steigerungsfähig.

Auf Wunsch der Eigentümer werden Besichtigungen nur gegen Vorlage eines Finanzierungsnachweises / Finanzierungszertifikats durchgeführt.

Aus Diskretionsgründen sind Visualisierungen der Wohnräume dargestellt. Die dargestellte Möblierung weicht naturgemäß von der des Mieters ab, ist aber ähnlich.

Eine WEG-Verwaltung kann künftig zwischen den beiden Eigentümern (Ihnen und dem Eigentümer des EG und 2. OG) kostengünstig direkt erfolgen. Da alle drei Einheiten derzeit im Eigentum eines Eigentümers sind, gibt es noch keine WEG-Verwaltung.

Ausstattung

Diese sehr gehobene Eigentumswohnung hat rundherum eine hochwertige Ausstattung in jeder Hinsicht.

+ modernes und kernsaniertes 3-Parteienhaus

+ Lage in der Bel Étage des Hauses (1. Etage)

+ 4 Zimmer plus halb-offene Küche auf 120m²

+ 2 geräumige und ruhige Schlafzimmer

+ großes und helles Wohnzimmer

+ "halb-offene" Küche mit anschließendem Essbereich

+ separates Gäste-WC im Entrée

+ großes und modernes Badezimmer

+ große und moderne Fenster mit Holzrahmen, teilweise bodentief

+ hochwertiger Fußboden in Feinsteinzeug

+ hohe, abgehängte Decken mit Einbau-Downlights

+ 2 Balkone, einer nach vorne und zum Garten

+ Abstellraum im Zwischengeschoß und eigener Keller

Sonstiges

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