Beschreibung

**Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag – direkt einziehen lassen und profitieren!**

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Kapitalanlage – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf erhalten Sie ab dem ersten Tag Mieteinnahmen! Die Mieter sind solide und zahlen selbst.

Auf rund 78 m² Wohnfläche** erwarten Sie:
✔️ Zwei Schlafzimmer
✔️ Großzügiges Wohnzimmer
✔️ Separate, kompakte Küche
✔️ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
✔️ Abstellraum
✔️ Balkon zur Straße

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes. Ein **Garagenstellplatz im Innenhof** sowie ein **eigener Abstellraum im Erdgeschoss** gehören ebenfalls dazu. Das Haus verfügt über einen **Aufzug**, der den Alltag erleichtert.

**Solide Mieterstruktur:**
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle **Jahresnettomiete beträgt 6.048 EUR** (504 EUR monatlich). Mit einer derzeitigen Miete von **6,46 EUR/m²** besteht attraktives **Steigerungspotenzial** von über **1,80 EUR/m²**, was zukünftig eine **Jahresmiete von rund 7.731 EUR** ermöglichen könnte.

**Beste Lage im Ostviertel:**
Die zentrale, gut angebundene Lage sorgt nicht nur für hohe Nachfrage bei Neuvermietungen, sondern garantiert auch langfristige Wertstabilität.
Es handelt sich bei der Immobilie um Erbpacht.

Hausgeld laut Einzelabrechnung 2024:

• 3.179 EUR p.a. umlegbare Betriebskosten
• 1.385 EUR p.a. nicht umlegbare Betriebskosten
• 26 EUR p.a. Zinserträge

= 4.538 Kosten abzüglich Erträge

• 20 EUR p.a. sonstige Zuführungen in die Rücklage
• 526 EUR p.a. Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage

= 4.031 Kosten der Bewirtschaftung

• 1.256 EUR p.a. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

= 5.287 EUR p.a. Abrechnungssumme

• 5.580 EUR p.a. Hausgeld Soll

= 293 EUR p.a. Abrechnungsspitze

Von den 5.580 EUR Betriebskosten, waren 3.179 EUR auf die Mieter umlegbar. 1.256 EUR wurden in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Ausstattung

Diese großzügige, helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und modernen Details – ideal für Stadtmenschen. Genießen Sie in dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront viel Tageslicht und entspannen Sie in zwei gemütlichen und ruhigen Schlafzimmern.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein. Der helle geflieste Boden in den Wohnbereichen und das Laminat in den Schlafzimmern erzeugen ein behagliches Wohngefühl. Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz. Sehr praktische: Eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine ist direkt neben dem Bad.

Weitere Vorteile wie ein Aufzug, eine Garage im geschlossenen Innenhof sowie gemeinschaftlich genutzte Stellplätze und ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Geschäfte wie Rewe, DM, Aldi, Lidl, Bäcker und Apotheke bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung im Überblick:

• Großzügige Wohnungsgröße
• 2 Schlafzimmer
• Kompakte Küche
• Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Hochwertig gefliester Boden
• Schlafzimmer mit Laminat
• Abstellkammer mit Platz für eine Waschmaschine
• Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
• Aufzug
• Garage im geschlossenen Innenhof
• Stellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Nutzung aller
• Abstellraum / Kelleranteil im Erdgeschoss
• Zentrale Lage im Ostviertel
• Geschäfte fußläufig erreichbar (wie Aldi, Lidl, Bäcker, Apotheke etc.)