Beschreibung

Diese Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage – ohne Investitionsaufwand erhalten Sie sofort Mieteinnahmen.

Die 78 m² Wohnfläche, verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine kompakte Küche, Bad mit Dusche und Wanne und Abstellraum und ein Balkon zum Innenhof. Die Wohnung liegt auf der 1. Etage links und erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im ruhigen Innenhof und ein Abstellraum im Erdgeschoss. Das Gebäude hat einen Aufzug im Treppenhaus.

Die Wohnung ist konstant und langjährig vermietet. Die Gebäudesubstanz ist solide und gut gepflegt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 504 EUR pro Monat bzw. 6.048 EUR pro Jahr. Mit 6,46 EUR/m² pro Monat ist deutliches Mietsteigerungspotenzial von über 1,80 EUR/m² erzielbar. Die jährliche Mieteinnahmen lägen dann bei rund 7.731 EUR.

Dank der zentralen Lage im Ostviertel ist eine Neuvermietung im Falle eines Leerstands problemlos möglich.

Weitere Details unter Ausstattung.

Hausgeld laut Einzelabrechnung 2024:

+ 3.179 EUR p.a. umlegbare Betriebskosten
+ 1.385 EUR p.a. nicht umlegbare Betriebskosten
- 26 EUR p.a. Zinserträge
= 4.538 Kosten abzüglich Erträge
+ 20 EUR p.a. sonstige Zuführungen in die Rücklage
- 526 EUR p.a. Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage
= 4.031 Kosten der Bewirtschaftung
- 1.256 EUR p.a. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
= 5.287 EUR p.a. Abrechnungssumme
- 5.580 EUR p.a. Hausgeld Soll
= 293 EUR p.a. Abrechnungsspitze

Von den 5.580 EUR Betriebskosten, waren 3.179 EUR auf die Mieter umlegbar. 1.256 EUR wurden in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Ausstattung

Diese großzügige, helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und modernen Details – ideal für Stadtmenschen. Genießen Sie in dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront viel Tageslicht und entspannen Sie in zwei gemütlichen und ruhigen Schlafzimmern.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein. Der helle geflieste Boden in den Wohnbereichen und das Laminat in den Schlafzimmern erzeugen ein behagliches Wohngefühl. Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz. Sehr praktische: Eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine ist direkt neben dem Bad.

Weitere Vorteile wie ein Aufzug, eine Garage im geschlossenen Innenhof sowie gemeinschaftlich genutzte Stellplätze und ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Geschäfte wie Rewe, DM, Aldi, Lidl, Bäcker und Apotheke bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung im Überblick:

+ Großzügige Wohnungsgröße
+ 2 Schlafzimmer
+ Kompakte Küche
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ Hochwertig gefliester Boden
+ Schlafzimmer mit Laminat
+ Abstellkammer mit Platz für eine Waschmaschine
+ Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
+ Aufzug
+ Garage im geschlossenen Innenhof
+ Stellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Nutzung aller
+ Abstellraum / Kelleranteil im Erdgeschoss
+ Zentrale Lage im Ostviertel
+ Geschäfte fußläufig erreichbar (wie Aldi, Lidl, Bäcker, Apotheke etc.)