Vielseitige Eigentumswohnung-Top Lage für Eigennutzer & Investoren!
Diese solide Kapitalanlage sollten Sie sich nicht entgehen lassen!. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 4. Häusern und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Daher ist es gepflegt und es herrschen solide soziale Verhältnisse. Es ist somit auch bestens für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer gleichermaßen geeignet.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen angenehmen Wohnkomfort.
Bereits beim Eintreten in die Wohnung spürt man: Hier wurde mitgedacht. Die Raumaufteilung ist praktisch, offen und zugleich wohnlich – mit Platz zum Durchatmen, Leben und Ankommen.
Der zentral gelegene Flur heißt Sie mit einem offenen und freundlichen Eindruck willkommen. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode, sondern auch Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Das Lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden oder geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein.
Dank des sinnvollen Grundrisses lässt sich das Schlafzimmer ideal möblieren – ob mit einem Doppelbett, einem geräumigen Kleiderschrank, oder einer zusätzlichen Kommode. Das große Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft schon beim Aufwachen eine freundliche, luftige Stimmung.
Das Tageslichtbad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Das rundet das Wohngefühl ab! Sauber, gepflegt und bereit von Ihnen genutzt zu werden!
- Helle Räume und durchdachter Grundriss
- Gute Lage mit bester Infrastruktur
- Auch ideal zur Vermietung geeignet
Zusätzliche Details
Miteigentumsanteil: 27,53 von 1.000 / Aufteilungsplan Nr.21
Gebäudeversicherung für 2025: 872,50 EUR
Hausgeld 2023: 188,86 aktuelleres ist angefordert
Zuführung in die Erhaltungsrücklage: 163,16 EUR (= 13,60 EUR pro Monat)
Nicht umlegbare Kosten: 50,71 EUR pro Monat
Umlegbare Kosten: 124,55 EUR pro Monat
Erzielbare Mieteinnahmen:
Die Wohnung bietet ein großes Potenzial für Kapitalanleger: Die geschätzte Nettokaltmiete beträgt bei Möblierung ( Einbauküche vorhanden) ca. 358,50 EUR pro Monat. Das entspricht einer theoretisch erzielbaren jährlichen Nettokaltmiete von rund 4.302,00 EUR.
Wir freuen sehr auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner
Ausstattung
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Einbauküche – hierfür können Sie einen Aufschlag zu der Miete addieren.
- Fußböden – Fiesen / Laminat.
- Badezimmer mit Wanne / Duschvorrichtung mit Abtrennung vorhanden
- Dachboden kann zur Wäschetrocknung genutzt werden.
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Laminatboden
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.10.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1957
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 158,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Sonstiges
Grundsteuer 2025, 122,36 €
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, einem lebendigen Stadtteil im Westen der Ruhrstadt. Horst zählt rund 21.000 Einwohner und besticht durch seine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben.
Die Immobilie befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Schloss Horst und dem schönen dazu gehörigen Schlosspark, sowie das Erlebnismuseum. Angrenzend befindet sich der Golfplatz Pottgolf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der Wochenmarkt an der Hippolytus-Kirche bietet frische Produkte und findet Mittwochs statt.
Hervorragende Verbindung in das Umland: die Straßenbahnlinie 301 und U11, städtische Busse, sowie die nahegelegene Autobahn A42 sorgen für schnelle Erreichbarkeit.
Der Rhein-Herne-Kanal verläuft in der Nähe-ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Uferpromenade.
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