Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung (leerstehend) mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Essen-Heidhausen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront mit moderner Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und führt auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein kleiner Flur sowie ein Gäste-WC.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das ebenerdige Untergeschoss – bedingt durch die Hanglage des Hauses. Hier befinden sich ein geräumiger Vorraum, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbybereich eignet, ein kleines Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit französischer Terrassentür, die auf eine geschützte Terrasse führt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz für Ihren PKW sowie ein separater Kellerraum. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Es besteht Investitionsbedarf hinsichtlich Elektrik, Bodenbeläge, Bad und Gäste-WC.

Zum wesentlichen notwendigen Investitionsbedarf:

Das Bad im Untergeschoss hatte einen Wasserschaden durch im Boden liegende Leitungen, der behoben wurde, allerdings sind die Arbeiten am Boden nicht beendet.

Der Bodenbelag des danebenliegenden zweiten Schlafzimmers muss ebenfalls erneuert werden.

Die Elektrik ist nicht zeitgemäss und muss auf einen modernen Standard gebracht werden.

Wirtschaftsplan 2025
Bewirtschaftungskosten 226,26 EUR/Monat
Rücklagenzuweisung 243,24 EUR/Monat

Die Rücklagenzuweisung dient den geplanten Maßnahmen, wie z.B. der energetischen Sanierung.

Hausgeldabrechnung 2024:

• umlagefähig: 2.069,88 EUR pro Jahr = 172,49 EUR/Monat
• nicht umlagefähig: 373,31 EUR pro Jahr = 31,10 EUR/Monat

Rücklage zum 31.12.2024:

• Wohnung: 2.918,88 EUR
• gesamt: 149.064,77 EUR

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen

• ca. 70 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• große Fensterfront mit moderner Schiebetür
• überdachter Balkon
• Wendeltreppe ins ebenerdige Untergeschoss
• Vorraum mit Nutzungspotenzial als Homeoffice
• Zwei Schlafzimmer
• Französische Terrassentür zur geschützten Terrasse
• Gäste-WC und Duschbad (renovierungsbedürftig)
• Außenstellplatz für PKW
• separater Kellerraum
• ruhige, grüne Lage in Essen-Heidhausen
• Zentralheizung

Investitionsbedarf in Elektrik, Böden, Bad und WC

Sonstiges

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