Secret Sale – Exklusive Stadtvilla mit 450m² Wohnfläche, Adlernest, 65m² Büro und großem Garten
45133 Essen / Bredeney, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID22116
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse45133 Essen / Bredeney
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.450 m²
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Grundstück ca.890 m²
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Zimmer12
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Badezimmer4
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1936
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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Kaufpreis1.860.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Ausstattung
Diese wunderbare Stadtvilla in exklusiver Lage Bredeneys lässt die Herzen höher schlagen.
Mit über 450m² Wohnfläche in exklusiver Ausstattung und Qualität und großem Garten ist dieses Haus eine Rarität in Bredeney.
Die schlaue Aufteilung über drei Etagen plus separater Wohnung - jeweils separaten Bädern pro Etage und eigenen Küchen, wenn gewünscht - ist dieses Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit Aupair-/ Gästewohnung oder auch als Haus für mehrere Generationen geeignet.
Zusätzlich hat das Haus ein Adlernest im Spitzboden, ebenfalls mit Bad, dass ein Paradies für Kinder ist.
Hier kann ein Spielzimmer eingerichtet werden, oder der Teenager wohnen, oder aber auch ein Nest für Märchenstunden eingerichtet werden.
Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz und hat zudem einen Sitzplatz unter großen Bäumen.
Ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet wurde es laufend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hochwertigstes Parkett, Solnhofer Platten, moderne Fenster und Inneneinrichtung gehören zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Villa.
Das Haus ist zurückhaltend, entfaltet vor Kennern aber schnell seine ganze Pracht.
Die Vorzüge im Überblick:
+ großzügige Wohnfläche mit rund 450m² insgesamt
+ großes Grundstück mit wunderbarem Garten in einmaliger Lage
+ Büro / Einliegerwohnung mit rund 65m² Wohnfläche, mit großer Terrasse, Küche, Bad
+ Adlernest im Spitzboden mit zwei Zimmern und Bad - ein Kindertraum
+ als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus nutzbar
+ edles Parkett und hochwertigste Ausstattung
+ Zentralheizung
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Bredeney gehört zweifellos zu den gefragtesten Wohnlagen in Essen. Oberhalb der Villa Hügel gelegen, gehört Bredeney zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet.
In der Nachbarschaft befinden sich viele sehr exklusive und repräsentative Anwesen.
Sie wohnen hier ruhig aber in einer zentralen Lage, sodass Sie die Dinge des Alltags sogar zu Fuß erledigen können. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten in Rüttenscheid, Werden, der Innenstadt oder wenn es mal weiter weg sein soll, auch in Düsseldorf über die A52.
In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf-Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung.
Durch die Nähe zum Baldeneysee bieten sich eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten zum Beispiel in einem der vielen Segel- und Kanuclubs. Besondere Ereignisse wie die Essener Segelwochen, das Drachenboot Festival verschiedene Konzerte am Seaside Beach mit bekannten Bands lassen hier schnell vom Alltag entspannen. Die Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountainbike-Touren ein.
Ebenfalls in der Nähe sind der Golfclub Oefte und der Sportverein ETUF e.V. mit Golfriege, Tennis, Hockey, Fechten, Segeln und vielem mehr. Bredeney ist zudem Heimat des TC Bredeney, der in der obersten Tennisliga spielt. Es wird also einiges geboten.
Kurz: Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Kindergarten 100 m | Grundschule 500 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 400 m | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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