Zwischen Bredeney und Rüttenscheid. Einfamilienhaus mit 3 separat nutzbaren Einheiten, 450m² Wfl und grossem Garten
45133 Essen / Bredeney, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID22116
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse45133 Essen / Bredeney
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.450 m²
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Grundstück ca.890 m²
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Zimmer12
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Badezimmer4
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1936
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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Kaufpreis1.450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Ausstattung
Dieses große Stadthaus in bester Bredeneyer Lage wird Ihre Herzen höherschlagen lassen. Mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung sowie einem großzügigen Garten ist dieses Haus eine wahre Rarität in Bredeney.
Die intelligente Aufteilung über drei Etagen - jeweils als separate Einheit mit jeweils eigenen Bädern und optionalen Küchen nutzbar - macht dieses Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Gäste- oder Au-pair-Wohnung als auch als Mehr-Generationen-Haus oder reine Anlageobjekt äußerst attraktiv.
Zusätzlich beherbergt das Haus ein entzückendes Adlernest im Dachgeschoss, komplett mit eigenem Bad. Ein Paradies für Kinder, das sich perfekt als Spielzimmer, Jugendzimmer oder Rückzugsort für Märchenstunden gestalten lässt.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz und verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich unter großen Bäumen.
Ursprünglich in den 1930er-Jahren erbaut, wurde die Villa kontinuierlich modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkett, Solnhofer Platten, große Fenster und sind nur einige der Merkmale dieses Anwesens.
Das Haus besticht durch seine klare und moderne Form. Ein zeitlose Haus mit Konzentration auf die Funktion.
Die Vorzüge auf einen Blick:
+ Großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 450 m²
+ Großes Grundstück mit einem bezaubernden, einzigartigen Garten
+ 65 m² Büro-/Einliegerwohnung mit großer Terrasse, eigener Küche und Bad
+ Adlernest im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Bad - ein Kindertraum
+ Vielseitige Nutzung als Einfamilienhaus oder Generationenhaus
+ Neue Gas-Brennwerttherme (Wasserstoff-ready) von Viessmann aus August 2023
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Bredeney gehört zweifellos zu den gefragtesten Wohnlagen in Essen. Oberhalb der Villa Hügel gelegen, gehört Bredeney zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet.
In der Nachbarschaft befinden sich viele sehr exklusive und repräsentative Anwesen.
Sie wohnen hier ruhig aber in einer zentralen Lage, sodass Sie die Dinge des Alltags sogar zu Fuß erledigen können. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten in Rüttenscheid, Werden, der Innenstadt oder wenn es mal weiter weg sein soll, auch in Düsseldorf über die A52.
In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf-Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung.
Durch die Nähe zum Baldeneysee bieten sich eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten zum Beispiel in einem der vielen Segel- und Kanuclubs. Besondere Ereignisse wie die Essener Segelwochen, das Drachenboot Festival verschiedene Konzerte am Seaside Beach mit bekannten Bands lassen hier schnell vom Alltag entspannen. Die Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountainbike-Touren ein.
Ebenfalls in der Nähe sind der Golfclub Oefte und der Sportverein ETUF e.V. mit Golfriege, Tennis, Hockey, Fechten, Segeln und vielem mehr. Bredeney ist zudem Heimat des TC Bredeney, der in der obersten Tennisliga spielt. Es wird also einiges geboten.
Kurz: Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Kindergarten 100 m | Grundschule 500 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 400 m | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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