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Startseite / Immobilien / Tolle EG Wohnung mit großer Wohnküche und Gartenanteil

45359 Essen / Frintrop, Erdgeschosswohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    23180
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Klaumberg 1
    45359 Essen / Frintrop
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die erst 2005 sanierte leerstehende Wohnung hat einen gehobenen Standard und ist einfach nur gemütlich - oder wie Dänen sagen: Hyggelig.

Die Wohnung ist wunderbar gepflegt und sehr wohnlich. Der Granitboden, und das
moderne Badezimmer sorgen dafür, daß man sich hier wirklich wohlfühlt.

Toll ist auch der eigene Gartenanteil, in dem man den Sommer genießen kann.

Elektrik, Fenster und andere technische Aspekte sind natürlich auch in einem entsprechend gutem Zustand!

Die leerstehende Wohnung kann sicher für eine Nettokaltmiete von 680,00 pro Monat
zzgl. Betriebskosten vermietet werden.

Die Rücklagen beliefen sich zum 31.21.21 auf 6.949,60 EUR.
Das Hausgeld belief sich 2.532,00 EUR pro im Jahr 2021.
Davon waren 714,27 EUR nicht umlagefähig und 1.176,51 EUR waren umlagefähig.
Ferner wurden mit der Hausgeldzahlung 864,00 EUR auf das Rücklagenkonto eingezahlt.

Das Mehrfamilienhaus ist ruhig und gepflegt, die Hausgemeinschaft ist intakt und man kommt gut miteinander aus.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Haus auf der Straße vorhanden.

Im näheren Umfeld auf der Frintroper Straße finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
600,00 EUR Nettokaltmiete p.m.
90,00 EUR kalte Betriebskosten-Vorauszahlung p.m.

Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. So besteht für den Eigentümer hier kein Risiko.

Die Miteigentumsanteile (MEA) belaufen sich auf 135 von 1.000

Ausstattung

- hochwertiger Granitboden in der Küche.
- wunderschönes Bad mit Whirlpool-Badewanne
- Einbauküche mit Elektro-Geräten vorhanden
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Moderne Elektrik mit FI Schalter
- Gasetagenheizung

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Die Provision wird fällig bei durch die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unser Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

Lage

Sehr gute Lage im ruhigen, aber gut angebundenen Wohnviertel Essen-Frintrop. Fußläufig erreichbar sind:

- Aldi
- REWE
- Sparkasse & -Geno Bank
- Bäckerei

- Zwei Kindertagesstätten
- Alfriedschule
- Bushaltestellen
- diverse Restaurants

sowie zwei Tankstellen.

Das Centro Oberhausen ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, sowohl in Richtung Essen, als auch Oberhausen.

Ferner ist das Rhein-Ruhr-Zentrum (Einkaufszentrum) nicht weit.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 5 km 

Kontaktdaten

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