45359 Essen / Frintrop, Erdgeschosswohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID23180
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseKlaumberg 1
45359 Essen / Frintrop -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.80 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1925
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis145.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis29.09.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1925
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch85,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die erst 2005 sanierte leerstehende Wohnung hat einen gehobenen Standard und ist einfach nur gemütlich - oder wie Dänen sagen: Hyggelig.
Die Wohnung ist wunderbar gepflegt und sehr wohnlich. Der Granitboden, und das
moderne Badezimmer sorgen dafür, daß man sich hier wirklich wohlfühlt.
Toll ist auch der eigene Gartenanteil, in dem man den Sommer genießen kann.
Elektrik, Fenster und andere technische Aspekte sind natürlich auch in einem entsprechend gutem Zustand!
Die leerstehende Wohnung kann sicher für eine Nettokaltmiete von 680,00 pro Monat
zzgl. Betriebskosten vermietet werden.
Die Rücklagen beliefen sich zum 31.21.21 auf 6.949,60 EUR.
Das Hausgeld belief sich 2.532,00 EUR pro im Jahr 2021.
Davon waren 714,27 EUR nicht umlagefähig und 1.176,51 EUR waren umlagefähig.
Ferner wurden mit der Hausgeldzahlung 864,00 EUR auf das Rücklagenkonto eingezahlt.
Das Mehrfamilienhaus ist ruhig und gepflegt, die Hausgemeinschaft ist intakt und man kommt gut miteinander aus.
Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Haus auf der Straße vorhanden.
Im näheren Umfeld auf der Frintroper Straße finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
600,00 EUR Nettokaltmiete p.m.
90,00 EUR kalte Betriebskosten-Vorauszahlung p.m.
Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. So besteht für den Eigentümer hier kein Risiko.
Die Miteigentumsanteile (MEA) belaufen sich auf 135 von 1.000
Ausstattung
- hochwertiger Granitboden in der Küche.
- wunderschönes Bad mit Whirlpool-Badewanne
- Einbauküche mit Elektro-Geräten vorhanden
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Moderne Elektrik mit FI Schalter
- Gasetagenheizung
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Die Provision wird fällig bei durch die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Sehr gute Lage im ruhigen, aber gut angebundenen Wohnviertel Essen-Frintrop. Fußläufig erreichbar sind:
- Aldi
- REWE
- Sparkasse & -Geno Bank
- Bäckerei
- Zwei Kindertagesstätten
- Alfriedschule
- Bushaltestellen
- diverse Restaurants
sowie zwei Tankstellen.
Das Centro Oberhausen ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, sowohl in Richtung Essen, als auch Oberhausen.
Ferner ist das Rhein-Ruhr-Zentrum (Einkaufszentrum) nicht weit.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 5 km
Klaumberg 1, 45359 Essen / Frintrop, Deutschland (Größere Karte ansehen)