45279 Essen, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID23174
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Horst (Stadtbezirk))
45279 Essen -
Etage1
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Wohnfläche ca.40 m²
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Zimmer1,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
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Hausgeld145 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)4.032,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)4.632,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis60.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.12.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergieverbrauch140,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im 1.OG und wurde 2015 komplett saniert.
Das Objekt ist sehr gepflegt und wird von ruhigen Mietern bewohnt. Die Wohnung ist ca. 2 Jahren
vermietet. Das Mietverhältnis ist entspannt.
Die letzte Mietanpassung ist zum 01.02.2023 erfolgt.
Die Miete schlüsselt sich wie folgt auf:
Nettokaltmiete 250,00 EUR p.M.
kalte Betriebskostenvorauszahllung 86,00 EUR p.M.
(Heizkosten sind exklusiv)
Das Hausgeld schlüsselt sich wie folgt auf:
Insgesamt: 1.740 EUR p.a./ 145 EUR p.m gem. Wirtschafsplan 2023
davon umlegbar 1010,27 EUR p.a. gem. Hausgeldabrechnung 2023
nicht umlagefähig: 306,42 EUR p.a. gem. Hausgeldabrechnung 2023
Instandhaltungsrücklage 470,00 EUR p.a. gem. Hausgeldabrechnung 2023
sowie Inst-Rücklage 1.740,00 EUR p.a./ 145,00 EUR p.m gem. Hausgeldabrechnung 2023
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung wird noch eruiert.
Ausstattung
Das Bad mit Duschbad bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Waschmaschine und den Wäschetrockner unter zu bringen. In der Diele befinden sich Einbauschränke, die für viel Stauraum sorgen.
Die Wohnung wird mit Strom über eine Nachtspeicherheizung beheizt, die ebenfalls im Jahre 2015 erneuert wurde. Des weiteren hat die Wohnung einen großzügigen Balkon.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Zu der Wohnung gehört 1 Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich
nutzbarer Waschkeller.
Es gibt ausreichend PKW Stellplätze vor dem Haus und zusätzliche Tiefgaragenstellplätze, die angemietet werden können, sofern verfügbar.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Webseite.
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil Essen - Horst in einer 30 km/h Zone. Das Stadtzentrum
befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Die Dinge des täglichen Lebens , wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sind fussläufig erreichbar. Ebenso die Kita und die Schule. Sehr gute ÖPNV Anbindung für eine unkomplizierte Fahrt in die Stadt.
Die Ruhr als Naherholungsgebiet ist leicht zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.