45327 Essen-Katernberg, Doppelhaushälfte zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt-ID23139
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Katernberg (Stadtteil))
45327 Essen-Katernberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.180 m²
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Nutzfläche ca.234 m²
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Grundstück ca.975 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer6
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1954
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis380.000 €
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.05.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1954
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch137,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine Bebauung/Aufteilung des Grundstücks nach §34 BauGB ist denkbar.
Das Objekt hat eine ausreichende Anzahl (4 Stück) an Schlafzimmern im 1. OG nebst dem Badezimmer. Das Erdgeschoß bietet einen offenen Wohnbereich sowie Küche und ein Gäste-WC. Ein Vorraum neben dem Eingang ist ebenfalls vorhanden; diesen kann man als Garderobe mit Schränken benutzen.
Im Keller ist ein Partykeller mit Kamin und Hausbar untergebracht. Ebenfalls findet man dort die Waschküche.
Ferner sind zwei Anbauten auf dem Grundstück vorhanden, die man als Abstellräume o.ä. benutzen kann.
Der wirklich große verwunschene Garten bietet Kindern Platz zum Spielen.
Der Hof hat eine eigene Zufahrt. Hier könnte man noch ein Auto abstellen. Ebenfalls
ist genug Platz für ein gemütliches Beisammensein bei Kaminfeuer.
Das Haus ist zur Zeit vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.210,00 EUR Nettokaltmiete zuzüglich 150,00 EUR "kalte" Betriebskostenvorrauszahlung.
Ausstattung
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Es wurde in 70er Jahren mit einem Anbau und einem "Kleinviehschuppen", der heutigen Garage und dem Gartenhaus, erweitert.
Das Objekt verfügt über eine neue Gastherme (Vaillant) von 02/2020. So sind Sie für die nächsten Jahre gerüstet.
Ein Partykeller mit Kamin und Hausbar ist vorhanden.
Die Küche ist ausreichend groß und bietet Zugang zu Hof & Garten.
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Webseite.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlung in Essen-Katernberg.
Das Umfeld ist persönlich und man kennt einander.
In den ruhigen Seitenstrassen können Kinder gefahrlos spielen.
Die Zeche Zollverein ist nicht weit entfernt. Dort kann man Spazierengehen, Ausstellungen besuchen und an Veranstaltungen teilnehmen.
- Die A 42 nur 8 min entfernt
- Innenstadt 15 min
- Die üblichen Supermärkte sind mit dem Auto in 5 min zu erreichen
- verschiedene Arztpraxen in 5-15 min zu Fuß erreichbar
- Drei Schulen in 10 min zu Fuß erreichbar
- Zwei Kindergärten in 10-15 min zu Fuß erreichbar
Kindergarten 1 km | Grundschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 4 km | Zentrum 15 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.