45133 Essen / Bredeney, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID23151
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse45133 Essen / Bredeney
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.450 m²
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Grundstück ca.890 m²
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Zimmer12
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Badezimmer4
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1936
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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Kaufpreis1.450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Ausstattung
Diese exklusive Mehrfamilienhaus-Perle in Bredeney ist ein wahrer Schatz für Investoren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 450 m², guter Ausstattung und einem schönen Garten bietet dieses Anwesen eine selten zu findende Gelegenheit in Bredeney. Zur reinen Vermietung oder gemischt mit Eigennutzung im Erdgeschoss.
Die intelligente Aufteilung über drei Etagen plus einer separaten Einheit im Untergeschoss, jeweils mit eigenen Badezimmern und optionalen Küchen, macht dieses Haus zu einer äußerst vielseitigen Investition. Es kann als großzügiges Mehrfamilienhaus mit Optionen für Au-pair- oder Gästewohnungen dienen oder als generationsübergreifendes Zuhause genutzt werden.
Der liebevoll angelegte Garten bietet großzügigen Platz und verfügt über eine gemütliche Sitzgelegenheit unter majestätischen Bäumen.
Die Highlights im Überblick:
+ Gesamtwohnfläche von etwa 450 m²
+ Großzügiges Grundstück mit einem bezaubernden Garten in einmaliger Lage
+ Büro-/Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, großer Terrasse, Küche und Bad
+ Flexibel nutzbar als Mehrfamilienhaus oder Generationenwohnsitz
+ Gas-Zentralheizung von Viessmann
In einer hypothetischen Mietberechnung könnte eine monatliche Einnahme von etwa 4.687 EUR wie folgt realisiert werden:
Erdgeschoss/Untergeschoss: 199 m² zu 2.132 EUR Kaltmiete
Obergeschoss: 120 m² zu 1.320 EUR Kaltmiete
Dachgeschoss: 85 m² zu 850 EUR Kaltmiete
Adlernest: 45 m² zu 385 EUR Kaltmiete
Diese Immobilie bietet nicht nur außergewöhnliche Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine vielversprechende Investitionsperspektive für kluge Anleger
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unser Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de
Lage
Bredeney gehört zweifellos zu den gefragtesten Wohnlagen in Essen. Oberhalb der Villa Hügel gelegen, gehört Bredeney zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet.
In der Nachbarschaft befinden sich viele sehr exklusive und repräsentative Anwesen.
Sie wohnen hier ruhig aber in einer zentralen Lage, sodass Sie die Dinge des Alltags sogar zu Fuß erledigen können. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten in Rüttenscheid, Werden, der Innenstadt oder wenn es mal weiter weg sein soll, auch in Düsseldorf über die A52.
In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf-Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung.
Durch die Nähe zum Baldeneysee bieten sich eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten zum Beispiel in einem der vielen Segel- und Kanuclubs. Besondere Ereignisse wie die Essener Segelwochen, das Drachenboot Festival verschiedene Konzerte am Seaside Beach mit bekannten Bands lassen hier schnell vom Alltag entspannen. Die Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountainbike-Touren ein.
Ebenfalls in der Nähe sind der Golfclub Oefte und der Sportverein ETUF e.V. mit Golfriege, Tennis, Hockey, Fechten, Segeln und vielem mehr. Bredeney ist zudem Heimat des TC Bredeney, der in der obersten Tennisliga spielt. Es wird also einiges geboten.
Kurz: Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Kindergarten 100 m | Grundschule 500 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 400 m | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.