in Vorbereitung: Hochparterre: Tolle 2-Zimmerwohnung mit ☀️Sonnenbalkon und Garage
*** Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 leergezogen/unvermietet ***
Diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern strahlt Gemütlichkeit aus. Sie ist für Kapitalanleger wie Selbstnutzer gleichermaßen geeignet!
Es handelt sich bei dieser Immobilie um Erbbau, welches noch ca. 30 Jahre läuft..
Beide Zimmer liegen nach Süden und haben vor ihrer breiten Fensterfront einen durchgehenden Balkon. Hier scheint die Sonne rein. Durch die Lage im Erdgeschoß können Sie in den Garten blicken.
Die insgesamt ca. 71 m² verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist recht groß und bietet Platz für einen Esstisch sowie auch eine Couch-Garnitur.
Das Gebäude betreten Sie über einen gläsernen Windfang in der sich eine moderne Briefkastenanlage befindet. Direkt nach links kommen Sie zur Wohnung.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum von dem der Flur die Wohnung erschliesst. Rechts befindet sich direkt das Bad mit Wanne und Tageslicht. Links befindet sich eine kompakte Küche mit Einbauküche und Tageslicht. Geradeaus befindet sich der Teil des Wohnzimmers, in dem Sie einen Esstisch unterbringen können..
Dazu befindet sich der Bereich des Wohnzimmers, in welchem Sie noch eine großzügige Couch-Garnitur zum Entspannen
platzieren können.
Sie treten raus auf den Balkon, welcher durch seine Größe Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer umfasst.
Rechts davon befindet sich das Schlafzimmer, dass sich über die gesamte Wohnungstiefe erstreckt. Durch die breite Fensterfront und den davor liegenden Balkon ist dieses Zimmer hell und sehr gemütlich.
Sobald man das Grundstück betritt fällt es direkt auf: das gesamte Haus ist perfekt gepflegt – Der Rasen gemäht, die Hecken geschnitten, die Fenster geputzt und die Böden gereinigt. Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf und erhält so nicht nur den Wert der Immobilie, sondern sorgt für ein angenehmes und sicheres Zuhause.
Die Wohnung und das Gebäude sind technisch in einem sehr guten Zustand. Das Bad ist funktional und ebenfalls in Ordnung, kann aber auch an den Zeitgeist angepasst werden und beispielsweise anstelle der Wanne eine Dusche erhalten.
Zu der Wohnung gehört eine Garage. Diese ist ein unschätzbarer Vorteil, wenn man entweder ein Auto oder Fahrräder abstellen möchte. Zudem bietet die Garage zusätzlichen Lagerplatz.
Das Neuvermietungspotential sehen wir bei rund 590,00 EUR NKM + 60,00 EUR für die Garage pro Monat.
Ansprechpartner
Ausstattung
Keine Angabe
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Keller
- Personenaufzug
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Ruhig wohnen, urban leben!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Essen-Frillendorf mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Anwohnerverkehr. Das sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie das Essener Stadtzentrum schnell über die A40 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahgelegene Parks und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Auch Pendler profitieren von der optimalen Lage: Wichtige Verkehrsachsen und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.
Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben.
Waterfohrstraße 20, 45139 Essen / Frillendorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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