Hochparterre: Tolle 2-Zimmerwohnung mit ☀️Sonnenbalkon und Garage

Für Selbstnutzer interessant: Die Wohnung ist ab dem Oktober 2025 unvermietet (Waterfohrstr. 20 in Essen-Frillendorf).

Das Gebäude betreten Sie über einen gläsernen Windfang in der sich eine moderne Briefkastenanlage befindet. Direkt nach links kommen Sie zur Wohnung im Erdgeschoß.

Diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern strahlt Gemütlichkeit aus. Sie ist für Kapitalanleger wie Selbstnutzer gleichermaßen geeignet:

Beide Zimmer liegen nach Süden und haben vor ihrer breiten Fensterfront einen durchgehenden Balkon. Hier scheint die Sonne rein. Durch die Lage im Hochparterre können Sie entspannt in den Garten blicken.

Diese pflegeleichte Wohnung mit insgesamt ca. 71 m² hat 2 Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet Platz für einen Esstisch mit Stühlen und gemütliche Sitzgelegenheiten mit Sofa und Sessel.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von dem der Flur die Wohnung erschliesst. Rechts befindet sich direkt das Bad mit Wanne und Tageslicht. Links befindet sich eine kompakte Küche mit Einbauküche und Fenster. Geradeaus befindet sich der Teil des Essbereich mit Platz für einen Esstisch.

Anschließend befindet sich das helle Wohnzimmers mit großer Fensterfront und Platz für eine großzügigen Sitzbereich.

Von hier treten Sie raus auf den Balkon, der über die gesamte Breite der Wohnung verläuft und Platz für einen Tisch und Balkonmöbel bietet. Durch die Markise sind Sie vor zu starker Sommersonne geschützt.

Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, dass sich über die gesamte Wohnungstiefe erstreckt. Durch die breite Fensterfront und den davor liegenden Balkon ist dieses Zimmer hell und ebenfalls sehr gemütlich.

Sobald man das Grundstück betritt fällt es direkt auf: das gesamte Haus ist perfekt gepflegt – Der Rasen gemäht, die Hecken geschnitten, die Fenster geputzt und die Böden gereinigt. Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf und erhält so nicht nur den Wert der Immobilie, sondern sorgt für ein angenehmes und sicheres Zuhause.

Die Wohnung und das Gebäude sind technisch in einem sehr guten Zustand. Das Bad ist funktional und ebenfalls in gutem Zustand, kann aber auch an den Zeitgeist angepasst werden und beispielsweise anstelle der Wanne eine Dusche erhalten.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, die sich unmittelbar vor dem Gebäude auf dem gepflegten Garagenhof befindet. Die Garage ist ein unschätzbarer Vorteil, wenn man entweder ein Auto oder Fahrräder abstellen möchte. Zudem bietet die Garage zusätzlichen Lagerplatz.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 unvermietet und so für Selbstnutzer oder zur Vermietung geeignet.
Das Neuvermietungspotential sehen wir bei rund 590 EUR (nettokalt) zzgl. 60 EUR für die Garage. In Summe also rund 650 EUR pro Monat bzw. 7.800 EUR pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 130.000 EUR entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von 16,6 und einem Quadratmeterpreis von rund 1.830 EUR/m².

Es handelt sich bei dieser Immobilie um Erbbau. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 30 Jahre.
Die Wohngsnummer ist Nr. 5 in der Wohnflächenberechnung der Stadt Essen.
Die Garage ist Nr. 09.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 593 EUR und für die Garage 23 EUR. Nähere Informationen dazu finden Sie in den Wirtschaftsplänen 2025.

Die Einbauküche kann für 3.000 EUR von der vorherigen Mieterin übernommen werden und ist nicht Teil der Kaufsache.