45326 Essen / Altenessen-Süd, Maisonettewohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID23170
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse(Altenessen (Stadtbezirk))
45326 Essen / Altenessen-Süd -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.70,05 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer2
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1951
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Hausgeld205,34 EUR
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Kaufpreis110.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.10.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1951
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch192,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus in Altenessen/Süd ist ein reines Mehrfamilienhaus (in Reihe) das als Wiederaufbau ca. 1951 erbaut wurde. Das Haus besteht aus 6 Wohnungen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG sowie Spitzboden. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großen Wohnküche, Diele und 2 modernen Bädern plus einem ausgebauten Spitzboden. Ein Badezimmer hat eine Dusche, das andere eine im Dachgeschoss eine Wanne.
Die Räume im 2. OG (=Vollgeschoss) haben eine Wohnfläche von ca. 41,85 m². Die Räume im 3. OG (=Dachgeschoss) haben eine Wohnfläche von ca. 25,40 m². Der ausgebaute Spitzboden hat eine Wohnfläche von ca. 2,80 m² (nutzbar als Abstellkammer oder für ein Bett).
Die Wohnfläche beträgt rund 70,05 m². Der Grundriss der Wohnung ist sehr funktional und bietet ausreichend Platz. Eingang, Schlafzimmer und die große Wohnküche befinden sich auf einer Etage, durch eine Wendeltreppe ist das Dachgeschoss mit dem Wohnzimmer erreichbar. Selbstverständlich kann die Nutzung der Räume auch anders sein, also im Dachgeschoss das Schlafzimmer und das jetzige Schlafzimmer als Wohnzimmer.
Die erzielbaren Mieteinnahmen in dieser Lage liegen für vergleichbare Wohnungen schätzungsweise bei rund 570 Euro pro Monat bzw. 6.840 EUR pro Jahr.
Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes lag im Jahr 2022 bei ca. 622 EUR für das Gesamtjahr 2022.
Ausstattung
Die Beheizung dieser traumhaften Maisonette-Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 2023.
Energetisch ist die Wohnung mit Isolierverglasung gut geschützt. Die Oberböden bestehen aus Laminat. Der Zustand der Wohnungen ist also tadellos. Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die Einbauküche sowie Teile der Möblierung können übernommen werden. So kann direkt vermietet oder selber eingezogen werden.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Webseite.
Lage
Das Haus liegt einer ruhigen Wohnlage von Essen-Altenessen/Süd.
Das Wohngebiet in Altenessen-Süd ist ein ruhiges Wohngebiet. Es ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Grünflächen und Bäumen zwischen den Häusern. Viele Wohnungen sind Eigentumswohnungen, was sich positiv bemerkbar macht. Im Wesentlichen gibt es hier nur Anwohnerverkehr und die typischen Lieferdienste.
Der Helenenpark und der neu gestaltete Spindelmann-Park sind nur wenige Meter entfernt und bieten Vergnügen bei Spaziergängen und Freizeit.
In der Nähe befinden sich Kindergärten und Spielplätze. Verschiedene Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen sind nicht weit entfernt. Der Anschluss an Bus und U-Bahn ist ebenfalls sehr gut. Das Einkaufszentrum Bamlerpark ist fußläufig erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder die ärztliche Versorgung in allen Bereichen ist gegeben. Die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Zeche Carl ist nah gelegen, dort gibt es viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch die Zeche Zollverein (Weltkulturerbe) ist nur 5 km entfernt. Die Universität Essen ist zu Fuß/per Fahrrad erreichbar.
Die Wohnungen in dem Wohngebiet sind gefragt und die erzielbaren Miethöhen aus Anlegersicht sehr attraktiv.
Kindergarten 800 m | Grundschule 800 m | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 4 km | Zentrum 2,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.