Der Wohnungsmakler

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten, ist es sinnvoll einen Wohnungsmakler zu beauftragen. Ein guter und fachkundiger Wohnungsmakler bringt viel Erfahrung in der Vermittlung von Wohnungen mit und hat das notwendige Spezialwissen. Ein Wohnungsmakler kann den Marktwert einschätzen und seine Expertise sowie sein Netzwerk für einen schnellen Verkaufserfolg einbringen.

Auch bei der Vermietung von Wohnung kann man viele Fehler machen, die ein seriöser Wohnungsmakler mit dem richtigen Know-How vermeiden kann.

Die Aufgaben eines Wohnungsmakler unterscheiden sich, je nachdem ob eine Wohnung verkauft oder eine Wohnung vermietet werden soll. Der grundsätzliche Ablauf ist ähnlich.

Wohnungsmakler für Verkauf

1. Die Wohnungsbewertung

Vor dem Wohnungsverkauf schätzt der Makler den Wert der Wohnung. Diese Marktwerteinschätzung ist in der Regel kostenlos. Aber Vorsicht: Kostenlos heisst nicht automatisch auch gut! Ein kompetenter Wohnungsmakler analysiert genau und gibt eine fundierte Empfehlung ab. Lesen hier mehr dazu wie wir bei einer Immobilienbewertung vorgehen.

2. Erstellung eines Exposés

Ein guter Wohnungsmakler erstellt ein umfangreiches und aussagekräftiges Exposé. Ein gutes Exposé erhöht den Verkaufserfolg deutlich. Dieses Exposé wird in der Regel auf der Webseite des Maklers und in Portalen veröffentlicht.

Ein Exposé sollte mindestens beinhalten:

• Kaufpreis
• Anzahl Zimmer und Wohnfläche
• Hochwertige Bilder
• Grundriss
• Ausstattungsmerkmale der Wohnung wie Balkon, Bodenbelag, Bad, Einbauküche
• Objektbeschreibung wie Baujahr, Bauweise, Haustechnik
• Lagebeschreibung
• Energieausweis
• Rechtliche Hinweise (Widerrufsbelehrung, Musterformblatt usw.)

3. Vermarktung und Käufersuche

Der Wohnungsmakler dient als Ansprechpartner und Kontakt zu allen Kaufinteressenten. Einige Makler haben bereits vorgemerkte und vorgeprüfte Interessenten, die potentielle Käufer sein könnten. Allen Interessenten wird die Immobilie vorgestellt und daraufhin ein Besichtigungstermin durchgeführt, der ebenfalls von dem Wohnungsmakler geleitet und begleitet wird.

Wenn es dann zu ernsthaftem Interesse kommt, wird die Bonität und Kreditwürdigkeit des Kaufinteressenten überprüft und eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GWG) vorgenommen. Während des gesamten Verkaufsprozesses übernimmt der Wohnungsmakler alle Aufgaben und ist der Ansprechpartner für Verkäufer und Käufer.

In Absprache mit den Parteien begleitet der Makler diese auch zur Beurkundung beim Notar. Ist der Kaufpreis bezahlt, wird der Schlüssel übergeben und ein Übergabeprotokoll verfasst.

Wohnungsmakler für Vermietung

1. Die Mietpreisbewertung

Zunächst wird die Wohnung besichtigt. Dabei werden alle Ausstattungsmerkmale und Werttreiber aufgenommen. Danach wird eine ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt und dazu die mögliche Marktmiete. Das ist wichtig, da die Vermietung von Wohnungen nicht zu jedem Preis erlaubt ist. Hier drohen gerade in angespannten Lagen schnell rechtliche Folgen, die im schlimmsten Fall Schadenersatz nach sich ziehen kann.

2. Exposé für Mietwohnung

Das Exposé für eine Mietwohnung ist deutlich weniger ausführlich als ein Exposé für den Wohnungsverkauf. Trotzdem ist es auch hier notwendig richtige und wahre Angaben zu machen. Denn Fehler und Ungenauigkeiten oder falsche Angaben sind hier natürlich auch nicht erlaubt.

3. Vermarktung und Mietersuche

Die Vermarktung der Mietwohnung erfolgt über die Webseite des Maklers und den lokal stark genutzen Immobilienportalen. Der Wohnungsmakler übernimmt die Vorselektion der Interessenten, führt Besichtigungen und Bonitätsprüfungen durch. Ein guter Wohnungsmakler erstellt professionelle Mietverträge und gibt Empfehlungen.

Der Beruf des Wohnungsmakler ist kein Ausbildungsberuf oder Studium. Dementsprechend gibt es auch keine vorgeschriebene Ausbildung oder Lehre um als Makler arbeiten zu können. Das ist auch der Grund, weswegen es viele Makler als Quereinsteiger oder Makler ohne fundiertes Fachwissen gibt. Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet regelmässig an Schulungen teilzunehmen und einen Sachkundenachweis vorzuweisen.

Ein Hinweis sind die professionelles Auftreten, hohe Fachkompetenz und natürlich Referenzen. Die Makler von Heimatliebe Immobilien sind Immobilienspezialisten und haben bei großen Immobiliengesellschaften im professionellen Umfeld gearbeitet oder diese beraten. Regelmässige Schulungen und Sachkundenachweise sind selbstverständlich.

Ein breites Fachwissen um technische, immobilienrechtliche, steuerrechtliche und kaufvertragliche zeichnet uns aus. Darüber hinaus führen wir professionelle Bieterverfahren mit Datenraum und der notwendigen Dokumentation durch. Natürlich begleitet durch Verschwiegensheitsvereinbarungen um Diskretion und Privatsphäre zu wahren.

Die Kosten für Wohnungsmakler unterscheiden sich grundsätzlich in zwei Arten:

Kosten bei Verkauf

Die Kosten für den Verkauf von Wohnungen werden hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In diesen Kosten enthalten sind die Bewertung der Immobilie, die Verkaufsvorbereitung, die Erstellung des Exposés, die Insertion und natürlich das Interessentenmanagement. Die Kosten der Insertion, also der Vermarktung über Immobilienportale liegt mittlerweile pro Portal bei einigen hundert Euro. Die kaufvertragliche Begleitung (keine Rechtsberatung) sowie die Begleitung der Käufer und Verkäufer nach der Beurkundung sind bei guten Maklern selbstverständlich.

Kosten bei Vermietung

Die Kosten für die Vermietung von Wohnungen sind in der Regel überschaubar und liegen bei rund 500 EUR. Darin enthalten ist die Erstellung des Exposés, die Durchführung der Besichtigungen und der Entwurf des Mietvertrags sowie die Kosten für Immobilienportale. Kosten für Immobilienportale liegen je nach Stadt und Lage bei rund 50% der Gesamtkosten.