Die richtige Miete (rechtssicher?)
Nicht jede Miete ist erlaubt
Die Wohnungsvermietung zu der richtigen Miete ist nicht leicht. Neben der Lage der Wohnung ist die Ausstattung und der Modernisierungsgrad ausschlaggebend für die richtige und adäquate Miete.
Vorsicht bei der Festsetzung der Miete!
Der Gesetzgeber gibt vor, dass eine Wohnung nicht einfach zu jedem Mietpreis vermietet werden darf. Hier gibt es Beschränkungen. In vielen Städten regelt der lokale Mietspiegel die zulässige Miethöhe für Wohnungen. In diesen sogenannten „qualifizierten Mietspiegeln“ ist eine „ortsübliche Miete“ für die unterschiedlichen Straßen, Wohnungsgrößen und Ausstattung festgelegt. Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die andere Wohnungen mit einer vergleichbaren Ausstattung kosten im Durchschnitt kosten dürfen.
Der Mietspiegel basiert auf statistischen Daten und ist deswegen kein absoluter unumstößlicher Wert, sondern gibt einen Mietpreis an, an der sich die Ihre marktgerechte Miete orientieren muss.
Für die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete (OVM) sind meist folgende Eigenschaften von Bedeutung: die Lage der Immobilie (Lage, Lage, Lage), die Größe der Wohnung, die Wohnungsausstattung, das Baujahr, die Energieeffizienz und die Größe der Immobilie.
Die Wohnungsvermietung deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete ist nicht erlaubt und kann im schlimmsten Fall rechtliche Folgen haben. Bereits bei einer Miete über 20% der richtigen Miete kann es zu rechtlichen Problemen kommen.
Sind Sie auf der Suche nach der richtigen ortsüblichen Vergleichsmiete (OVM)? Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Sie wünschen einen Rückruf zu einer Zeit, die Ihnen passt? Gern. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit!
Sind Sie auf der Suche nach der richtigen Miete? Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Sie wünschen einen Rückruf zu einer Zeit, die Ihnen passt? Gern. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit!
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Die Wohnungsgeberbestätigung, häufig auch Wohnungsgeberbescheinigung oder Vermieterbescheinigung genannt, bestätigt der Vermieter (oder der Eigentümer, wenn dieser der Vermieter ist) dem Mieter, dass er in die angegebene Wohnung eingezogen oder aus der Wohnung ausgezogen ist.
Mietspiegel (Wohnen)
Mietspiegel als Download
Hier haben wir ein paar Mietspiegel für Sie bereitgestellt.
Bitte beachten Sie, dass die Mietspiegel von den jeweiligen Kommunen erstellt werden.
Wir beraten Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie umfassend zu allen Fragen rund um die ortsübliche Vergleichsmiete.
Bitte beachten Sie, dass diese Mietspiegel nur für die Nutzungsart Wohnen gelten.
