Investoren aufgepasst ⚡ Faktor 12!
Sämtliche Wohnungen (bis auf eine) wurden in den letzten Jahren renoviert. Die renovierten Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen aus den Jahren 2022/2023.
Im 1. OG rechts muß eine Wohnung komplett saniert werden. Ebenfalls muß der Treppenbelag erneuert werden.
Kosmetische Arbeiten im Hausflur -eine Kleinigkeit- müssen ebenfalls vorgenommen werden.
Dazu ist ein Wasserschaden im 2. OG rechts (vermutlich vom Dach/der Fassade herrührend) in der Küche vorhanden.
Entwicklungspotenzial der Miete
EG linksLeerstand38,00 m² 8,00 (Sollmiete)
EG rechtsvermietet54,00 m² 6,02 (Istmiete = Sollmiete)
1. OG linksLeerstand30,00 m² 8,00 (Sollmiete)
1. OG rechtsLeerstand95,00 m² 6,20 (Sollmiete)
2. OG linksvermietet59,00 m² 6,69 (Istmiete = Sollmiete)
2. OG rechtsvermietet66,00 m² 5,76 (Istmiete = Sollmiete)
DG vermietet 78,00 m²
Zustand der Wohnungen (soweit bekannt):
EG rechts: Elektrik ist zweiadrig / Fenster von 1982 / Gastherme von 2023 / gepflegter Zustand
1. OG rechts: komplette Sanierung notwendig
2. OG rechts: Elektrik ist alt / Wasserschaden von Dach/Fassade in Küche / Gastherme von 2018 / gepflegter Zustand
3. OG/DG links: Elektrik ist dreiadrig / Gastherme von 2023 / gepflegter Zustand
Das Dach ist sanierungsbedürftig (Betonpfannen)
Im Hinterhof sind 5 Garagen zu finden.
Ansprechpartner
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über relativ neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022/2023.
- Außenstellplatz
- Keller
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 08.12.2025
- Gültig bis
- 07.12.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1925
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 289,20 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Sonstiges
Keine Angabe
Lage
Gelsenkirchen-Bismark ist ein städtisches Wohngebiet zwischen A42 und B227.
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