Beschreibung

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität. Ein Grundstück dieser Größe mit ca. 800 m2 ebener, voll nutzbarer und komplett erschlossener Fläche und insgesamt ca. 384 m2 Wohn- und Nutzfläche gibt es nur selten.

Das aufstehende Haus ist mit rund 260 m2 Wohnfläche und rund 100 m2 Nutzfläche riesig. Die Wohnfläche verteilt sich über das Gebäude wie folgt:
Erdgeschoss ca. 116 m2, Obergeschoss ca. 112 m2, Wintergarten ca. 20 m2, Badanbau ca. 12 m2

Nicht in dieser Wohnfläche von 260 m2 enthalten sind ein Balkon mit ca. 24 m2 (Süd- / Westausrichtung) und eine Terrasse ebenfalls mit ca. 24 m2 (Westausrichtung). Unter hälftiger Anrechnung dieser Flächen beträgt die Gesamtwohnfläche 260 m2 + 24 m2 = ca. 284 m2.

Das Haus ist zu ca. 88 % unterkellert und hat zusätzlich eine Ausgangstreppe zur Rückseite des Gebäudes. Diese Nutzfläche von rund 100 m2 ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

In Summe bietet dieses Haus rund 384 m2 Wohn- und Nutzfläche zzgl. einer Ausbaureserve im Dachboden.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1953 errichtet und dann 1979 umfassend erweitert und bis zu Beginn der 2000er Jahre laufend renoviert und Instand gehalten. Einige Fenster, die Heizung und teilweise die sanitären Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Das Wannenbad im Obergeschoss ist komplett modernisiert und hat Tageslicht.
Insgesamt weist das Haus einen mittleren Renovierungsbedarf auf.

Der Fassadenanstrich sowie ein Teil der Klinkerfassade an der rechten Giebelseite müssten erneuert werden. Empfehlenswert wäre eine Modernisierung der Heizungs- und Gebäudetechnik sowie eine Änderung des Grundrisses im Erdgeschoss. Überschlägig schätzen wir die Kosten für empfehlenswerte Maßnahmen auf 80.000 bis 100.000 EUR.

Alles in allem ist dieses freistehende großzügige Haus, gepaart mit dem großen Grundstück, eine Rarität im Essener Süden.

Ausstattung

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über ein großes Wohnzimmer mit großem Fenster und Blick in den großen, vor dem Haus gelegenen Garten. Ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC liegen zur Gebäuderückseite. Ein separater Hinterausgang neben der Küche ermöglicht den Zugang in den rückwärtig gelegenen Garten. Ergänzt wird dieser großzügige Grundriss durch einen Wintergarten mit ca. 20 m2 und einen Badanbau mit ca. 12 m2 Fläche. An der Westseite des Gebäudes befindet eine Terrasse, die mit Glasbausteinen gegen Wind geschützt und nicht einsehbar ist.

Der Badanbau an der Rückseite des Hauses ist sehr großzügig und bietet eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Bad hat Tageslicht und 2 Fenster.

Der Wintergarten an der linken Gebäudeseite hat große umlaufende Fenster und ist ein wunderbarer Ort zum Sitzen. Auch hier genießen Sie ab mittags die Sonne bis zum Abend und der Blick in den großen Garten lässt das Gefühl von Natur und Licht direkt erfahren.

Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss ist ebenfalls modernisiert und wurde zusammen mit einem etwa 20 m2 großen Zimmer als separates Apartment mit eigenem Zugang eines Familienmitglieds genutzt.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Wohnzimmer vis-à-vis ein weiteres Zimmer (früher als Esszimmer genutzt) und davon abgehend zwei Kinderzimmer. Abgerundet wird dieses Raumprogramm von einem Wannenbad ebenfalls mit Balkonzugang, einem weiteren WC und einer Küche.

Der große Balkon hat durch seine Ausrichtung ab 12 Uhr Mittags bis zum Sonnenuntergang herrlichen Sonnenschein.

Das riesige ausbaufähige Dachgeschoss wird aktuell über eine Dachbodentreppe erschlossen.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Grundrissgestaltung und der Erweiterung bspw. könnte im Dachgeschoß noch weitere Wohnfläche errichtet werden. Wir schätzen hier genügend Raum für mindestens 1 weiteres Zimmer und ein kleines Duschbad.

Das Haus verfügt über eine freistehende Garage.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,1 kWh/(m²*a)
Gültigkeit: 20.03.2030

Provision:4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Besichtigungen können nur nach Absprache mit unserem Büro erfolgen. Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besichtigungen ab.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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