Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, die durch ihren besonderen Charme und zahlreiche Highlights überzeugt. Das Haus ist dank der angenehmen Nachbarschaft sehr ruhig und man hat ein gutes Verhältnis zueinander.
Hinter dem Haus ist es grün und man hat die Natur in unmittelbarer Nähe: Der Worringsiepen lädt zum Spazierengehen ein. In ca. 10 Minuten sind Sie auch mit dem Fahrrad an der Ruhr.

Die Wohnung steht derzeit leer und wurde bereits für Maßnahmen vorbereitet.
Um einen besseren Eindruck zu bekommen, haben wir die Wohnung beispielhaft für Sie möbliert.

Highlights der Wohnung:

Sonniger Süd-Balkon:
Der im Jahr 2015 sanierte Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grün. Der Balkon ist mit ca. 9m Breite und über ca. 2m Tiefe so groß, dass Sie einen Essbereich mit Grill und eine Lounge einrichten können. Hier genießen Sie das zwitschern der Vögel und lassen den Blick ins Grün schweifen. Durch die Ausrichtung nach Süd-Süd-Ost haben sie ganztägig die Sonne vor der Tür.

Helles Wohnambiente:
Das großzüge Wohn- und Eßzimmer bietet viel Platz, auch bei vielen Gästen, für Gemütlichkeit.
Große Fensterfronten (2015 erneuert) mit neuen Fenstern fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Gemütlicher Kamin:
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden an kühlen Abenden. Genießen Sie die Gemütlichkeit mit einem Buch und einer Tasse Tee.

Zwei Schlafzimmer:
Beide Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf natürlich auch anders nutzen, z.B. eines davon als Home-Office.

Hochwertige Einbauküche:
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung.
Legen Sie los und lassen Sie es sich schmecken!

Geräumiges Badezimmer:
Das geräumige Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Terracotta-Fliesen verleihen dem Bad und dem Gäste-WC ein mediterranes Flair. Natürlich haben Sie auch Tageslicht und können das Bad über das große Fenster belüften.

Praktisches Gäste-WC:
Zusätzlich zum Hauptbadezimmer steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Sehr praktisch, wenn Sie Besuch haben!

Moderne Fenster:
Die Fenster und Balkontüren an der Gartenseite und das Badezimmerfenster wurden im Jahr 2015 durch hochwertige moderne Fenster ersetzt. Die beiden Fenster zur Straßenseite in Küche und Schlafzimmer sowie das Fenster im Gäste-WC sind aus dem Baujahr des Hauses und voll funktionsfähig.

Kreativ werden bei der Gestaltung der Wände:
In Vorbereitung einer durchzuführenden Verschönerung haben die derzeitigen Eigentümer bereits die Tapeten von den Wänden entfernen lassen. Das spart Zeit und Geld für Ihre Maßnahmen. Werden Sie kreativ und setzen Sie Ihre Wünsche um!

Vermieten statt selbst bewohnen:
Für vergleichbare Wohnungen ohne Stellplatz werden in Burgaltendorf aktuell rund 950 -1.000 EUR Nettokaltmiete erzielt.

Zentrale Ölheizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung.

Die Miteigentumsanteile betragen 188,25 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage per 05.12.2024 beträgt ca. 5.900 EUR.

Die Grundsteuer für das Jahr 2024 betrug 449,64 EUR.

Ausstattung

+ riesiger Süd-Balkon mit Sonne und viel Platz
+ gemütlicher und offener Kamin
+ großes Bad mit Wanne & Dusche und Tageslicht
+ praktisches Gäste-WC mit Tageslicht
+ hochwertige Einbauküche mit zwei Arbeitsplatten (links & rechts)
+ größtenteils neue Fenster
+ separater Abstellraum im Entrée
+ Stellplatz inklusive

Sonstiges

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