Tolle ❤️ Wohnung: Neue Fenster, Kamin & riesiger Balkon

Zum Verkauf steht eine helle und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Aufteilung, viele Highlights und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage — hier lebt man in gutem Miteinander und genießt die Nähe zur Natur. Der idyllische Worringsiepen liegt direkt hinter dem Haus und lädt zu Spaziergängen ein, während die Ruhr mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bereit für Ihre persönlichen Ideen. Um Ihnen einen besseren Eindruck zu verschaffen, wurde sie virtuell möbliert dargestellt.

Ihre Highlights im Überblick:
Großer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne:
Der rund 9 Meter breite und 2 Meter tiefe Balkon wurde 2015 saniert und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke, einen Essbereich und einen Grillplatz. Genießen Sie hier ganztägig Sonne und den Ausblick ins Grüne.

Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer:
Der offene Wohnbereich mit großen, 2015 erneuerten Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Gemütlicher Kamin:
An kühlen Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer:
Ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer — hier können Sie sich flexibel einrichten.

Hochwertige Einbauküche:
Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet (damals ca. 35.000 EUR) und bietet viel Raum für Kochvergnügen.

Geräumiges Badezimmer mit Tageslicht:
Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und mediterranen Terracotta-Fliesen. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Erneuerte Fenster:
2015 wurden die Fenster und Balkontüren auf der Gartenseite sowie das Badezimmerfenster durch moderne Elemente ersetzt. Die Fenster an der Straßenseite sind original, aber funktionstüchtig.

Gestaltungsfreiraum:
Die Tapeten wurden bereits entfernt – Sie können sofort mit der Neugestaltung beginnen und Ihre Wohnideen verwirklichen.
Vermieten statt selbst bewohnen:
Für vergleichbare Wohnungen ohne Stellplatz werden in Burgaltendorf aktuell rund 950 – 1.000 EUR Nettokaltmiete erzielt.

Beheizung: Zentrale Ölheizung (Bj. 1995, regelmäßig gewartet)

Miteigentumsanteile: 188,25 / 1.000

Instandhaltungsrücklage (Stand 05.12.2024): ca. 5.900 EUR

Grundsteuer 2024: 449,64 EUR

Mietpotenzial: Für vergleichbare Wohnungen ohne Stellplatz werden in Burgaltendorf aktuell rund 950 – 1.000 EUR Nettokaltmiete erzielt.

Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage — diese charmante Wohnung bietet viel Potenzial in attraktiver Lage. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung, dem tollen Balkon und dem durchdachten Grundriss begeistern!