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Startseite / Immobilien / Schönes Studenten-Apartment in gepflegter Wohnanlage

45326 Essen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    23178
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Altenessen (Stadtbezirk))
    45326 Essen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    24,01 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    24,01 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    173,94 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.960,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    50.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Pantry
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

+ attraktive Apartmentgröße

+ beliebte Wohnanlage

+ kein Instandhaltungsstau

+ nachhaltige Vermietbarkeit mit Mietgarantie

Das gepflegte Studenten-Apartment liegt in einer ebenso gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1991 erbaut wurde.

Zwischen den aktuellen Eigentümern und dem Bewohner ist ein Zwischenvermieter eingesetzt. Diese zahlt an die Eigentümer z.Zt. eine monatliche Miete von 100,00 EUR.
Dieser Vertrag kann bis zum Ende 2024 gekündigt werden.

Danach kann die Wohnung zu marktüblichen Konditionen vermietet werden.

monatliche Miete:
290,00 EUR Nettokaltmiete
100,00 EUR Beko-Vz. inkl. HeiKo
330,00 EUR Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt seit 01.01.2022:
47,00 EUR p.M. nicht umlagefähig
97,00 EUR p.M. umlagefähig

Der MEA beträgt 47,000 von 10.000,00.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 genau EUR 945,26 für den MEA.
Für das Gebäude belief sie sich auf EUR 192.910,38.

Der Hausmeister hat sein Büro im Gebäude und ist leicht zu kontaktieren.

Das Gebäude wurde gerade modernisiert. Dazu gehören die Installation von LED-Leuchten für die Gemeinflächen sowie die Verlegung von Granitboden auf den Fluren.

Das Gebäude verfügt über einen Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern mit Münzautomaten.

Die Rückseite des Hauses verfügt über viele Pkw-Stellpätze (ein Stellplatz wird nicht mitverkauft).

Ausstattung

Das Apartment befindet sich einem sehr gutem Zustand.

Das modern geflieste Bad verfügt über eine Dusche sowie einem elektrischen Badlüfter.

Dazu ist eine Pantry-Küche vorhanden.

Der Boden ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt.

Die Wohnung besteht aus:

- einem großen und hellen Wohn- / Schlafzimmer mit viel Licht und einer angenehmen Größe
- einer Kochnische mit Kühlschrank, Spüle, Herd, Hängeschrank
- einem modernen Duschbad mit großer Dusche und Stand-WC

Die Wohnanlage ist mit 2 Fahrstühlen ausgestattet und gepflegt. Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschkeller mit Trocknern und Waschmaschinen mit Münzautomaten.

Alle Wohnungen sind solide und nachhaltig vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Sonstige Informationen

Verbrauchsauweis gültig bis 23.05.2028
Endenergieverbrauch: 99,7 kWh/(m² x pa
Effizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1991

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unser Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

Lage

Fußläufig erreichbar sind diverse Supermärkte wie Lidl, Netto und Kaufland

Die U-Bahn-Haltestellen Bäuminghausstraße und Bamlerstraße sind ebenfalls nah und schnell zu erreichen.

Die Bushaltestellenn Halbachstraße sowie Zangenstraße sind ebenso nah und somit gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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