Erbschaftssteuer bei Immobilien
Alles, was Sie dazu wissen müssen
Was ist die Erbschaftssteuer auf Immobilien und wann fällt sie an?
Die Erbschaftssteuer auf Immobilien greift, wenn eine Immobilie vererbt wird und die Freibeträge überschritten werden. Sie richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad und dem Immobilienwert.
Wer zahlt wie viel? – Freibeträge und Steuerklassen im Überblick
Erbschaftssteuer bei Immobilien
Wie wird der Immobilienwert ermittelt?
Der Wert basiert auf dem Verkehrswert, den ein Gutachter festlegt. Alternativ kann das Finanzamt Pauschalen verwenden, die je nach Lage und Zustand der Immobilie variieren.
So optimieren Sie die Erbschaftssteuer bei Immobilien
Mit vorausschauender Planung – wie Schenkungen zu Lebzeiten oder speziellen Nießbrauchsrechten – lassen sich Steuern oft reduzieren.
FAQ - Häufige Fragen
Häufige Fragen und Antworten zu Erbschaftssteuer
Die Steuer wird fällig, wenn der Freibetrag je nach Verwandtschaftsgrad überschritten wird. Für nahe Verwandte wie Ehepartner und Kinder sind diese Freibeträge höher als für entferntere Verwandte.
Der Wert basiert auf dem Verkehrswert oder einem vom Finanzamt berechneten Pauschalwert, der Lage, Größe und Zustand berücksichtigt. Ein Gutachter kann genauere Werte liefern.
Ja, oft wird die Immobilie verkauft, um die Steuerlast zu decken. Alternativ kann auch eine Stundung beantragt werden, wenn ein direkter Verkauf problematisch ist.
Durch Schenkungen zu Lebzeiten und Nießbrauchrechte können Ehepartner und Kinder Steuern oft reduzieren. Es lohnt sich, die Steuerplanung frühzeitig anzugehen.
Falls die Erbschaftssteuer die finanziellen Möglichkeiten übersteigt, können Erben eine Stundung der Steuer beim Finanzamt beantragen oder die Immobilie verkaufen, um die Steuer zu begleichen.
Ja, die Freibeträge können alle zehn Jahre neu in Anspruch genommen werden. Durch frühzeitige Schenkungen lässt sich die Steuerlast langfristig verringern.
Der Zustand wirkt sich auf den Immobilienwert aus und kann den steuerlichen Wert beeinflussen. Eine Immobilie in schlechtem Zustand wird niedriger bewertet, was die Steuerlast reduzieren kann.
Vermietete Immobilien werden ebenfalls nach ihrem Verkehrswert versteuert, jedoch gibt es unter Umständen Abschläge für vermietete Objekte, die den steuerlichen Wert verringern können.