Unter einem Anlageobjekt (auch Zinshaus, Investmentobjekt, Mietshaus genannt) versteht man eine Immobilie mit separaten Mieteinheiten. Diese Mieteinheiten können Wohnungen (Wohneinheiten) oder auch Gewerbeeinheiten oder sonstige Mieteinheiten wie z.B. Antennen, Parkplätze usw. sein. Das Anlageobjekt erwirtschaftet durch die Vermietung dieser Mieteinheiten Erträge und dient somit der Kapitalanlage.
Das Anlagobjekt ist nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Ein Anlageobjekte ist zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Büroobjekt, Gewerbeobjekt oder auch eine Spezialimmobilie wie eine Logistikimmobilie, ein Hotel oder ein Rechenzentrum.
Ein Anlageobjekt ist nicht immer ein gutes Investment, da sich die Vermietungssituation, die Nachfrage nach bestimmten Lagen ändern können. Zudem sind auch Immobilienwerte mitunter starken Schwankungen unterworfen. Diese sind Wertschwankungen hängen vor allem von der Nachfrage und vom Zinsniveau ab. Kapitalanleger sollten sich vor dem Erwerb eines Anlageobjektes grundlegend und intensiv mit dem jeweiligen Objekt auseinandersetzen. Eine genaue Prüfung vor dem Kauf ist in jedem Fall notwendig.