Unter dem Begriff Zinshaus (auch Anlageobjekt, Investmentobjekt, Mietshaus genannt) versteht man eine Immobilie mit einzelnen Mieteinheiten. Diese Mieteinheiten können Wohnungen (Wohneinheiten) oder auch Gewerbeeinheiten sein. Diese Mieteinheiten werden vom Eigentümer vermietet, um Erträge (eine Rendite) zu erwirtschaften. Das Zinshaus ist also nicht für den Eigenbedarf vorgesehen. Mit einem Zinshaus möchte ein Immobilieneigentümer nicht nur sein Kapital anlegen, sondern auch laufende Einnahmen durch die monatlich vereinnahmte Miete generieren. Auf diese Weise kann diese Form der Kapitalanlage lohnenswert und lukrativ erscheinen und eine Säule der Altersvorsorge darstellen.
Allerdings ist ein Zinshaus nicht automatisch eine gutes Investment, da auch Immobilienwerte starken Schwankungen unterliegen. Diese sind im Wesentlichen vom Zinsniveau und der Nachfrage abhängig. Um von den Vorteilen eines Zinshauses profitieren zu können, sollten Kapitalanleger nachhaltig investieren und sich grundlegend informieren, bevor sie ein Zinshaus kaufen.