Die Bruttoanfangsrendite setzt den Jahresmietertrag für vermietete Flächen ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie ohne die Erwerbsnebenkosten.
Sie ist eine häufig gebrauchte Kennzahl zur Renditeanalyse für Immobilien-Investments.
Die Bruttoanfangsrendite zeigt die Verzinsung des eingesetzten Kapitals durch die Mieteinnahmen.
Zum Beispiel:
Kaufpreis: 1.000.000 EUR
Mieteinnahmen: 100.000 EUR
Bruttoanfangsrendite = 1.000.000 / 100.000 = 10 %
In diesem Beispiel wäre die Bruttoanfangsrendite dieser Immobilie 10 %. Das bedeutet, dass der Kaufpreis durch die Mieteinnahmen mit 10 % amortisiert wird.
Es handelt sich um eine "Brutto"-rendite, da diese die Wirtschaftlichkeit VOR Bewirtschaftungskosten zeigt. Die Kosten für Instandhaltung, Modernisierung, Mietausfall, nicht umlegbare Betriebskosten, Verwaltung usw. nicht berücksichtigt werden.
Von einer Anfangsrendite spricht man, da im Falle der Finananzierung mit einem Annuitätendarlehen die Tilgungsrate mit jeder weiteren Rate ansteigt und die Zinsen sinken und hier nur die erste Rate berücksichtigt wird.