Sommer im Garten und im ❤️ – gehobene DHH mit viel Platz (210m²), blauem Pool, Wintergarten, WP & PV
Top ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Pool und Wintergarten in begehrter Lage von Mülheim-Heißen an der Ruhr.
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Mülheim-Heißen überzeugt auf rund 210 m² Wohnfläche mit einer sehr gehobenen Ausstattung, die man bei anderen Häusern nicht findet: modernste Haustechnik, einem stimmigen Raumkonzept und einem Garten-Wellness-Bereich. Auf einem ca. 486 m² großen, aufwendig angelegten Grundstück finden Sie Komfort, Funktionalität und ein sehr hohes Maß an Wohnqualität.
Bereits das helle und großzügig gestaltete Erdgeschoss vermittelt ein offenes, einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Küchentresen bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein schickes Gäste-WC, sowie eine angenehme Raumstruktur mit viel Tageslicht. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein komfortables Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit öffenbaren Glas-Schiebeelementen, der den Wohnraum elegant erweitert und eine fließende Verbindung zum Garten schafft – ideal für jede Jahreszeit.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet ist. Außerdem bietet diese Ebene noch zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist und das andere derzeit als Home Office genutzt wird.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges und helles Schlafzimmer mit Klimaanlage und großem Dachfenster.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Wohnqualität: Hier steht eine vollständig ausgebaute Souterrainwohnung mit offener Küche inklusive Einbauküche vergleichsweise älteren Baujahrs, Duschbad mit Fenster sowie einem großzügigen, hellen Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur flexiblen Nutzung.
Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll gestaltete Wellness-Wohlfühloase. Der gepflegte Garten mit Blumenbeeten und mediterran angelegten Wegen bietet viel Platz zum Entspannen und wird durch einen eingefassten blauen Pool mit Treppe sowie einen überdachten Holz-Pizzaofen zu einem echten Highlight mit besonderem Freizeitwert.
Zur Straße hin verfügt das Haus über eine abschließbare und moderne Garage mit Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Autos und mehr.
Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während die Photovoltaikanlage mit ca. 3,7 kWp (Kilowatt-Peak)einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Unabhängigkeit ist gerade aktueller denn je.
Wir können hier unmöglich alle Highlights dieses Hauses aufzählen: Sie müssen es sich ansehen!
Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage!
Ansprechpartner
Ausstattung
- ca. 210 m² Wohnfläche auf einem 486 m² großen Grundstück
- Gehobene Ausstattungsqualität mit modernem Gesamteindruck
- Hochwertige Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, Feinsteinzeug und Vinyl
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffiziente und modernste Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit ca. 3,7 kWp (Kilowatt-Peak)
- Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
- Helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Moderne Einbauküche mit Küchentresen
- Wintergarten mit öffenbaren Glas-Schiebeelementen
- Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne
- Vollunterkellerung mit separater Souterrainwohnung:
– Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche
– Duschbad mit Fenster
– Großzügiges, helles Schlafzimmer
- Aufwendig angelegter und gepflegter Garten
- Pool sowie überdachter Holz-Pizzaofen im Außenbereich
- abschließbare Garage
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Klimatisiert
- Swimmingpool
- Tageslichtbad
- Teppichboden
- Wintergarten
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 21.04.2026
- Gültig bis
- 20.04.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2014
- Primärenergieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergieverbrauch
- 66,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Sonstiges
Keine Angabe
Lage
In begehrter Wohnlage von Mülheim-Heißen, in der Dessauer Straße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einer angenehm zurückgezogenen Sackgasse mit verkehrsberuhigter 30er-Zone. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter, hochwertiger Wohnbebauung und vermittelt eine wohltuende Ruhe, die man in dieser Form nur selten findet.
Der Stadtteil Heißen zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen im Mülheimer Süden. Eine gelungene Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, modernen Wohnkonzepten und weitläufigen Grünflächen schafft hier ein Lebensumfeld, das sowohl urbanen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Rückzug und Privatsphäre gerecht wird.
Das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum unterstreicht die Standortqualität eindrucksvoll: Als eines der größten Einkaufszentren der Region bietet es eine außergewöhnliche Vielfalt an hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen – bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein hervorragendes Angebot an Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im direkten Umfeld.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Die Autobahn A40 sowie die U18 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolräume. Gleichzeitig überzeugt die konkrete Mikrolage durch ihre bemerkenswerte Ruhe – die Autobahn ist weder wahrnehmbar noch sichtbar und hat keinerlei Einfluss auf die Wohnqualität.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleistet eine komfortable Anbindung in die umliegenden Städte, insbesondere in die Essener Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Diese Lage vereint auf höchstem Niveau Ruhe, Diskretion und perfekte Infrastruktur – eine seltene Kombination, die nachhaltige Wohn- und Lebensqualität garantiert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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