Beschreibung

Dieses schöne Haus in Essen-Katernberg ist eine Doppelhaushälfte und wurde zuerst um 1900 als großzügiges Zechenhaus gebaut. Im Laufe der Jahre wurde viel in das Objekt investiert und in ein großzügiges Wohnhaus umgewandelt. Die Ausstattung bietet eine Klimaanlage, elektrisches Tor, umzäunten Garten, ausgebautes Dachgeschoss, mehrere Bäder, Stellplätze, einem Carport, zwei Garagen, einem Gartenhaus, einer Laube und vieles weiteres mehr. In direkter Umgebung befinden sich kleine gepflegte Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Das Haus besteht derzeit aus 2 Wohnungen, von denen die Wohnung im Erdgeschoß langjährig vermietet ist. Die Wohnung in der 1. Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss ist frei. Diese Wohneinheit ist etwas renovierungsbedürftig.
Auf dem sehr großzügigen Grundstück wurde aufwendig und mit Liebe ein aufwändige Garten angelegt. Neben dem riesigen Rasen bietet dieser Garten nahezu alles um den Feierabend oder freie Tage mit Komfort zu verbringen. Die Laube mit altem Fernsprecher, Kamin, Strom und Wasseranschluss ist ideal für gemeinsame Grillnachmittage
Die Beheizung dieses schönen Hauses erfolgt über eine moderne zentrale Gasheizung. Der Grundriss des Hauses ist funktional und hell und bietet beispielsweise einer Familie mit Platzbedarf ausreichend Raum zur Entfaltung.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei rund 7.680 EUR brutto pro Jahr.

Die Lage in Katernberg ist gut und in verkehrsgünstiger Lage. In der Nähe befinden sich Bus- & Straßenbahnhaltestellen. Die Anbindung über die A42 ist nicht weit entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und natürlich Schulen und Kindergärten befinden in der Nähe.

Ausstattung

Highlights:
•Wunderschönes altes Zechenhaus
•Als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus nutzbar
•Riesige Garten-Oase mit Laube, Kamin, Holzlager und Gartenhaus
•Mehrere Stellplätze und Carport und Garagen
•Klimaanlagen, elektrisches Tor, Gasheizung
•ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad (renovierungsbedürftig)
•Ausreichend Platz und ansprechendes Raumkonzept
•Einbauküche
•Helle Großzügigkeit und Offenheit
•Sehr gute Anbindung an Bus- & Bahn und Autobahn
•Grüner Stadtteil mit ruhiger Stadtrandlage und Blick ins Grüne

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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