45478 Mülheim an der Ruhr – Speldorf

Dachgeschoßwohnung ❤️von 1993: Mit Balkon (kein Invest nötig!)

170.000 €

Wohnfläche ca. 69,07 m²

2 Zimmer

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Diese schöne Dachgeschosswohnung müssen Sie einfach lieben!

Die Wohnung liegt in diesem wunderbaren Mehrfamilienhaus in Mülheim-Speldorf. Sofort merken Sie: hier ist alles gepflegt! Die Bewohner sind meist Eigentümer – man pflegt hier einen angenehmen Umgang untereinander.

Die leerstehende Wohnung liegt im Dachgeschoß, das erst 1993 ausgebaut wurde. Entsprechend ist alles auf gutem technischen Niveau: Elektrik, Verrohrung, Fenster, und Bad sind in dem Jahr modernisiert worden. Bei dem Umbau und zugleich der Vergrößerung* im Jahr 1995 wurde zusätzlich ein Balkon mit Südost-Ausrichtung angebaut. Instandhaltungsstau besteht hier nicht.

Bei dem Umbau und zugleich der Vergrößerung* im Jahr 1995 wurde zusätzlich ein Balkon mit Südost-Ausrichtung angebaut.

Das Wohnzimmer ist groß und hat an zwei Seiten Fenstern, so daß die Sonne die hier protzen kann und es schön hell ist. Die Holzbalken geben dem Ganzen dazu auch Charakter – und ruhig ist es auch.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt raus auf den Balkon. Auf dem Balkon können Sie bei gutem Wetter den Abend ausklingen lassen, oder das Wochenende genießen. Schön, wenn man diesen Luxus hat!

Zusätzlich wurde mehr Fläche beim Umbau 1995 geschaffen: Im Wohnzimmer gelangen Sie über eine Holztreppe in die Mansarde. Hier können Sie es sich gemütlich einrichten, zum Beispiel mit einem Bett oder einer Couch.

Ebenso verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer. Durch die Dachschrägen ist es wirklich hyggelig :-)

Das Badezimmer ist modern. Es verfügt über Tageslicht und ein Hänge-WC. In der kalten Jahreszeit können Sie hier wunderbar ein heißes Bad in der Badewanne genießen!

Diese schöne Wohnung ist für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger bestens geeignet. Im Falle eine Neuvermietung gehen wir von einer Nettokaltmiete von rund 600 Euro pro Monat aus.

Hausgeld 2025: 286,80 EUR p. M.

davon umlagefähig: 144,05 EUR p. M.
davon nicht umlagefähig: 142,76 EUR p. M.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2025 insgesamt 2.086,43 Euro.

Abzüglich der nicht-umlegbaren Kosten bleiben Ihnen ca. 458,00 EUR p. M. an Überschuss!

Anmerkung *: Die Wohnung wurde von der Wohnfläche von 53,91 m² (1993, Anteil: 152/1000) auf die Wohnfläche von 69,07 m² (1995, Anteil: 182/1000) vergrößert.